據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年首8個月新盤成交量(未包括一約多伙)錄約7,721宗,涉及金額約790億元,即平均每宗一手成交約1,023萬元;數字相比起去年同期平均約1,383萬元減少約26%。
平均每宗一手金額回落,其中原因今年受第五波疫情打擊,加上加息陰霾下,新盤訂價上未算進取,近期有新盤貼市價,甚至低市價推盤,導致平均每宗一手金額減少;另一原因是今年推出的全新盤以價格相對較低的新界區為主,導致今年首8個月新盤成交集中該區。據資料顯示,今年首8個月一手成交錄7,721宗,當中5,070宗為新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳),即佔逾6成半;反觀,去年首8個月新盤成交錄10,903宗,其中新界區錄4,661宗,佔近43%(見圖一)。
今年首8個月1,000萬元或以下一手成交佔約77%
若以金額劃分,今年首8個月新盤成交集中逾600萬至1,000萬元,錄4,282宗,佔約55.5%,600萬元或以下亦錄1,666宗,佔約21.6%,即1,000萬元或以下合共佔約77%;反之去年同期逾600萬至1,000萬元佔約36.3%,600萬元或以下佔約17.2%,兩者合計約53.5%(見圖二)。正因今年大部份一手成交為1,000萬元或以下,導致平均每宗一手金額回落。
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