據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,上半年新盤成交量錄約4,773宗,而下半年(截至11月28日)新盤成交量則約4,135宗,估計下半年最終有機會創2013年一手銷售條例後新低。屆時上下半年將低於5,000宗水平,亦為2013年一手銷售條例後的首次(見圖)。
新界區新盤成交量率先超越上半年
值得留意,雖然下半年迄今新盤成交量未及上半年,但當中新界區卻率先超越。據資料顯示,下半年(截至11月28日)新界區新盤成交量錄3,164宗,比起上半年2,761宗高出約14.6%;反觀,港島區(包括愉景灣)僅53宗,而九龍區(包括將軍澳及西貢)亦只有918宗,分別較上半年相差約66.7%及約50.5%(見表一)。箇中原因,因下半年新界區有多個新盤以低市價推售湊效所帶動。
下半年兩房新盤成交量仍較多 開放式更大增8成
若以間隔劃分,下半年(截至11月28日)兩房單位成交量雖然較上半年大減約30.8%,但仍以1,500宗佔最多;三房或以上單位差距最大,下半年暫錄671宗,較上半年少約33%;反觀,下半年細單位表現較佳,當中一房單位成交量錄1,418宗,宗數僅次於兩房單位,已較上半年高出約9.2%;開放式單位成交量較上半年更多約8成(見表二)。
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