美聯物業東九龍THE HENLEY分行首席高級營業經理蕭永鏗(HENRY SHIU)表示,中港通關增強市場信心,有投資者以「筍價」1,038.8萬元購入啟德龍譽兩房戶收租。
蕭永鏗表示,上述成交單位為啟德龍譽2A座高層E室,實用面積525呎,屬於兩房間隔。單位最初於去年11月開價1,100萬元放盤,因業主打算移民,故願意擴大議價幅度,終減價61.2萬元或約6%,獲投資客以「意頭價」1,038.8萬元購入,折合實用呎價19,787元,現時同類單位於市場叫價由1,150萬元起。
他補充,買家原本於港島區物色單位收租,轉至啟德睇樓後,得悉區內有大型商場即將開幕,加上於啟德乘坐鐵路前往主要商貿區及高鐵站等非常便捷,而且上述放盤價格吸引,以同類單位月租約22,000至23,000元計算,租金回報率約可達2.5厘,故最終扑鎚入市。
資料顯示,原業主於2018年1月以1,158.6萬元購入上述單位,持貨約5年,帳面虧損119.8萬元,單位貶值超過1成。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊