楼市资讯 | 美联物业

为了得到保障，业主出租单位前，通常都要求租客提供工作及入息证明，以衡量租客是否足以应付交租。若然想成为好租客，换取业主信任，准租客可以主动提供更多资料，包括税单、信贷报告等，以表诚意。有人会认为这些证明都是私隐来的，业主无权查阅，所以不愿意提供。

随着疫情稳定，社交距离措施放宽，加上2022年初政府于《财政预算案》宣布放宽按揭保险措施，近日不少买家决定转租为买，在区内物色置业单位。由租客“升呢”做业主当然高兴，但如果计错置业开支及按揭，随时会遇上挞订危机！

不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价，或者在疫情下影响收入，买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险，一齐留意以下担保人10大FAQs。

如果楼宇按揭申请人，即使是无申请信用卡，在申请按揭时，一样有机会遇上问题。原因是，银行对于没有信贷评级的客户，取态会偏向保守审慎，会仔细调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，不过，若果过往信贷纪录正常的话，一般可获审批。

上回提及物业拥有方式一般分为“全权拥有”及“共同拥有”，而“共同拥有”亦再细分为“分权拥有”及“联权拥有”…

个别银行及贷款机构可提供按揭贷款予曾破产之人士，但批核上会更为严谨，并需要仔细地评估贷款人的财政状况…

一般市民要储首期从来都不是一件容易的事，令买楼负担一再加重之下。若个人收入不能通过银行的压力测试，很多时都会找家人成为“担保人”。

业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。

信用卡是香港最广泛使用的信贷产品，而年轻一代更是主导信用卡市场。但是年轻消费者的逾期还款率按年不断增长，如曾拖欠还款或长期只缴付最低还款额，都会有机会影响到个人信贷评级…

信贷状况是反映借款人的财务信誉，逾期还款会令银行或财务机构收紧贷款审核标准。有些人可能一直都不紧张自己的信贷状况，但到真正需要借贷时就会出现问题…

多过一位以上的业主（共有人）共同拥有同一项物业（共有产权）。业主可选择“联权共有”﹙Joint Tenancy﹚或“分权共有”﹙Tenancy in common﹚的形式去购买该项物业…