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【加按套现】4大条件实现资金周转

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物业装修、开创事业、读书进修或投资涉及不少资金，如果有砖头在手便有机会实现加按套现。“加按”是指把已抵押的物业再抵押给现有的承按人，获得新的贷款。究竟如何做到加按套现？在什么条件下加按套现才能成功？

【按揭财技】教你加按套现 实现钱生钱

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财务自由是香港人的梦想，不少业主会透过为物业加按，套取一笔资金再投资财富。究竟加按是什么？与转按有何分别？套现后有什么方法可以抵销按揭利息支出之余，再增加财富？

綠置居2022

【绿置居2023】三大屋苑近5,000伙 首期4万有找

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绿置居以市价41折出售，价钱绝对便宜，最平入场费只是75万元，料为绿置居历来最平入场费，大约4万元首期已经可上车。单位面积由184至489平方呎，单位平均呎价介乎4,490至5,410元，售价由75万至271万元。申请费250元。

加按轉按套現

【按揭财技】加按转按套现 增值资产有办法

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有物业的人士到底要如何活化自己的资产?成日听日人讲加按套现，实际的操作又会是如何?如何透过低息按揭赚取息差?所谓的加按套现，是指物业持人透过将物业重造按揭，由于楼价的升值，借款人可申请的新造按揭贷款可以多于之前未偿还的金额，多了的贷款部份便由业主自行运用。

賣樓 加按 換樓

【淡巿资产配置】“卖楼套现”VS“加按换楼”机会与风险

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如果楼价跌得愈深，效果愈显著。不过，这只限于楼价及后真的出现大跌，如果卖楼后，楼价上升，那到时业主反而要追楼买楼，支付售楼开支之余，更要额外付出楼价上升的差额，以及买楼成本。同样楼价下跌，但不算是深度调整，只是跌10%至15%，亦未必能补足相关成本。

移民 賣樓

【移民部署】移民一定要卖楼？教你如何零成本移民！

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近十多年楼价屡创新高，早年已置业的业主身家水涨船高，因此，业主可以考虑将物业加按，套出数百万元资金，然后将一部分资金取出作申请移民之用，另一部分则投入债券或收息股等投资工具，换取稳定的被动收入，实现零成本移民。“加按”是指申请多一次按揭贷款，按揭年期与一般按揭相若。

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

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楼市观望气氛浓厚，成交亦因而减慢。不过，俗语说，有危便有机，有不少业主在疫市找到机遇，把握淡市做转按。事实上，加息已成为不争的事实。但随着资金外流，香港银根渐趋紧张，银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨，供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划，把握低息的最后机会。

居屋按揭

【资助房屋】几多人“Full Pay”买？一种居屋日后加按有难度！

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由于资助房屋价格一般比私人住宅为低，因此有若干百分比人士选择“Full Pay”买楼。不过日后有资金需要希望加按套现，买入的单位如果是已补地价居屋，业主日后可以像私楼一样随时申请；但如果是买入的是未补地价居屋，便需符合豁免的条件，并要获得房署署长批准，否则日后一般不能加按。

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息悭到……

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现时正在供楼的资助房屋业主，亦可考虑转按至H按计划悭息，更可获得银行最高1.4%的现金回赠。假设尚余贷款额200万元，年期尚余15年，若贷款额及年期不变，由P按转按至H按（假设实际按息为1.48%）每月供款由$13,336减至$12,397。

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