楼市资讯 | 美联物业

早前，有业主于社交平台分享，表示自己刚购入一个公屋单位，收楼不久即发生“冧石屎”的意外。事件在网上引 […]

准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份“地产代理协定”（分买与租两种），即是俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期。为了避免遇到“化妆楼”，准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。

为确保新居质素符合标准，验楼是一个非常关键的环节。本文为你详细分析新楼及二手楼的验楼程序、费用及必要注意事项，助你轻松应付验楼过程。

睇楼时大家最先留意可能是间隔实用与否，其实窗户亦非常重要! 窗户较多的单位通风光猛，可节省开灯、开冷气的电费。另一方面，要细心看看物业是否有违建、僭建、间隔结构改动等问题。如果涉及违规改动，很多银行都不愿意承按，所以一定要向屋宇署申请单位结构图则，找专业人士帮手仔细检查。

最近有朋友正计划结婚，虽然找到了理想单位，打算先租后买。但是本身是睇楼“新手”，不清楚租楼的注要的事，因此特意找来查问。

作为上车新手，即使成功买楼后，再回看整个买楼过程，可能都会后悔自己买楼前的准备不足，做不到一个最好的决定，要留待下次买楼才能汲取经验。虽然以投资角度来看，买楼经验是需要累积，经过多次的“trial and error”才会做到最好。不过，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。以下为大家总结7件，上车后悔太迟知的事。

如果“豪装”后叫价比同类型单位高出一截，这些单位是否仍值得买入？按揭又能否做到分期付款？大家买入豪装单位前，可参考以下四大因素以决定是否上车。

置业是人生大事，要在“楼海”中寻宝，置业及申请按揭前一定要理清这些问题。