楼市资讯 | 美联物业

对于缺乏首期的上车客，一手物业吸引之处是其灵活的付款方式，部份更提供“呼吸Plan”，让买家只需支付少部份首期，免压测上车。不过，呼吸Plan的先甜后苦的按息，在未来几年会令买家的利息负担大增。

近年不少一手楼业主透过发展商提供的高成数按揭而入市，其中一种俗称“呼吸plan”，意指买家只要有呼吸，毋须入息证明及压力测试就审批。

早年以呼吸Plan买楼的业主，陆逐到了要支付高息的时段。但是万一遇上经济不境，收入大减下，未能转按到较低息的银行按揭，可能出现断供的情况

“呼吸Plan”可豁免压力测试及短期低息，但经过蜜月期后若未能经过压测转按，有可能要挨高息。要解决危机，可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业4大方法自救。

上车新手：“以前买600万以上物业，新盘才可做到高成数，现在二手楼都可以免压测做到八至九成按揭…变相二手都有‘呼吸Plan’﹗”

新按揭计划推出后，除了帮助到未买楼的买家较易上车外，亦有助早年因为用了“呼吸plan”上车的业主，透过转按节省利息。