加息周期下使用建筑期付款另一个问题,是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率,H按计划的锁息上限为P-2.5%的话,压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,压力测试的利率可能去到6%以上。
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旺角隽荟推“建筑期付款计划”助年轻买家上车
市区上车盘新增付款方式吸客,由益兆集团控股及俊和发展集团合作发展的旺角隽荟,由今年初开售至今暂沽66伙,占全盘120伙的55%,套现逾2.9亿元,成交呎价介乎21,881至33,050元。项目推出新付款方式……
KOKO HILLS推建筑期付款计划 最多折扣20.5%
随着政府进一步放宽按保,预料新盘买家选用建期付款比例会增加。会德丰地产发展邻近蓝田港铁站的KOKO HILLS,推出轻松建筑期付款计划供买家选择,可享有楼价减7%的折扣优惠…….
【新楼按揭】用建筑期付款利与弊
买一手楼,付款方式,整体上大致都是分为“即供”及“建期”两大类别。而发展商近期卖新楼,都明显建筑期付款的优惠上贴近返即供付款方式吸客。
【新盘按揭】提早收楼 建筑期付款业主如何应对?
发展商楼书显示的关键日期只是预测,近日买入锦田北新盘“山水盈”的业主便接获发展商的通知,在关键日期前提早收楼,使用建期付款的业主需要提早申请按揭!
【一手按揭】买新楼“建筑期付款”注意细节
近期不少一手楼买家都倾向采用建筑期付款方式,很大程度上因为建筑期付款有楼花期灵活时间,好让买家资金调动及财务安排
新盘动向:爱海颂建筑期付款折扣扩大1%
长实集团(01113)旗下长沙湾爱海颂,刚再度更新价单,发展商因应项目可望于年内取得入伙纸,特别为建筑期付款计划额外增加1%折扣优惠,“建期上会易”折扣优惠由2%增加至3%…..
【按揭上会】收楼及建筑期付款4大注意事项
购买一手物业要经过多个步骤,经过参观示范单位、抽中单位、拣选付款办法、签署临时买卖合约及正式买卖合约,等待项目施工,最后来到收楼程序最后一步,究竟按揭及收楼有什么需要注意?
【上车教室】即供付款VS建筑期付款 点拣至着数?
新楼盘装修精致、自带住客会所、物业管理有保证,一直深受市场追捧,各式各样的按揭计划亦随之而来。各位准买家如果想买新盘,一定要做好预算,比较不同的上会计划。以下为你介绍两种常见付款安排,价钱可相差达4%!
【铁路新盘2024】港岛南岸第三期 大单位主导 800余万买到
港岛南岸第三期,位于黄竹坑香叶道11号,3B期及3C期分为4座29至31层的住宅物业,项目分别提供642伙及558伙,两期合共1,200个住宅单位。户型涵盖2房至4房,实用面积由452至1,267平方呎。资料显示,项目第3B期提供642伙,设两座住宅大楼。
黄竹坑站Blue Coast首推138伙 折实平均呎价21968元
今年首个港岛区新盘开价,长实集团(01113)旗下香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期Blue Coast,周四(28日)公布首张价单提供138伙,折实平均呎价约21,968港元,较8个多月前推出的港岛南岸第4A期首批低约22%,亦是港岛南岸已推出的4期项目之中首批最低。是次两房户折实入场费为878万元。
【2024买楼置业流程】一手楼花新盘 VS 二手物业
发展商持续积极推售新盘,以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位,除了要考虑价钱、物业质素及环境,还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花与二手物业的置业流程,以供大家参考。
【北都区楼花2024】洪水桥新盘 5%首期即可入场
“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题,令区内住宅价值大大提高。配合政府打造北部都会区,不少发展商部署推售多个区内项目,其中洪水桥2023年中再有新项目应市,而且是过千伙的大规模项目。项目一共提供1,025个单位,发展商已经获批预售楼花同意书,最快年中可以推出市场发售。
【市区新盘2024】九龙东前启德大厦重建项目 三球几入场
市区重建项目价值不菲,老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目,于2024年第一季内推出,提供807伙分层住宅单位,为龙年新盘2024的头炮。项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型,占全盘逾半,项目由2座大楼组成,楼高40层,涉及807伙。
【长沙湾巴域街新盘】西九龙全新市区核心项目 有人用过亿扫24间
龙年首个新盘开价,位于西九龙长沙湾巴域街的全新市区核心项目。在2月23日闪电式开价,首张价单提供148伙,折实平均呎价约15,902元,较同系3个月前推出的同区项目首批低约10%,是次开放式户入场费由316.8万。