樓市資訊 | 美聯物業

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。

「白居二」市場成交暢往，至房委會在去年11月中向4,500位成功的申請者發出「批准信」及「確認書」後 […]

樓市氣氛持續回暖，有「白居二」資格的買家亦加快入市步伐，美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(APPLE WONG)表示，該行新近促成居屋富康花園三房套交投，單位獲用家以未補地價520萬元承接。…

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年1月首18日二手居屋(包括已補地價的 […]

美聯物業粉嶺ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示，該行新近促成一粉嶺公屋祥華邨490實呎戶成交，以298萬元獲白居二上車客承接，2005年貨物業升值約14倍。…

美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝(Stephen Wong)表示，該行剛促成大埔寶雅苑443實呎戶以303萬元獲用家承接，1989年貨升值逾11倍。…

而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。值得留意的是，白居二單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年。

受惠新一批白居二買家投入市場，帶動居屋第二市場買賣，美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅(Ricky Sin)表示，不少白居二客人於市場尋寶，而該行剛促成筲箕灣東旭苑一個650實呎戶成交…

美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成 (Key Cheung)表示，近日白居二買家取證後紛紛出動「尋寶」，該行新近促成元朗居屋宏富苑443實呎戶成交，由於屋苑近港鐵站，樓齡新，故白居二上車客即日取證即日速以368萬元承接。…

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑(MARVIN LEUNG)表示，有白居二中籤者有感以第二市場價購入居屋不太划算，決定轉投私樓，以510萬元購入將軍澳慧安園兩房單位。…

美聯物業元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶(Maddy Chui)表示，該行最新錄得元朗公屋朗屏邨490實呎兩房單位，以310萬元公屋第二市場價成交。…

近月市況下滑，屢屢出現「時光倒流價」成交，惟近幾年購入的資助房屋，仍錄得可觀回報。美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄(JACKY LEE)表示，該行錄得九龍灣彩興苑高層戶交投，單位以第二市場價428萬元成交，原業主持貨逾3年，賺近4成離場。…