楼市资讯 | 美联物业

新界呎租贵过市区?!更甚的是，此个案并非个别事件，而是接二连三地出现。无可否认，2023年楼市一二手市况热闹，连带租务市场都回勇，更出现一个怪象，就是新界区的新楼租金，竟然贵过市区，令部份新楼业主，成功袋高租金回报，跑赢投资者市场。

美联物业西九龙长沙湾分行高级营业经理邵伟信(RAYMOND SIU)表示，中港全面通关，买家入市信心增强，近期交投气氛明显升温，该行新近促成长沙湾单幢楼青荟一房户交投，获用家斥资460万元购入。…

已经有一层楼揸手，买多层楼投资应该点部署？弹药唔多够， 投资“纳米楼”收租又系唔系一个好选择？

以往做9成按揭只限400万以下物业，首期只需要40万元，但在二手市场买到的400万元以下物业选择少之有少。因此发展商为帮助首期不足买家上车，推出不少Studio迷你户。

有老友求救，说老婆及儿子不知道是否撞邪，老婆买了个㓥场舖位，儿子买了纳米楼，老婆还说买㓥场业主有回报保证，其实有回报保证即是回报不保证…

随着近年楼价持续高企，二手细价盘“买少见少”，对于一些想置业但手上资金有限的人士而言，购买“纳米”单位为圆置业梦的不二之选，“纳米”单位需求应运而生…

仲量联行最新《住宅销售报告》显示，2017至2020年“纳米楼”(实用面积200方呎或以下单位)的新供应，将增至每年510伙，相比2014至2016年间每年仅151伙显著增加…

最近公布由私人发展商参与兴建资助出售单位新计划“乐建居”，除了表明单位须以市价65折发售之外，所有单位面积不得小于约280平方呎，以及至少7成单位不得小于375平方呎。然而，私人市场偏偏有不少细单位新供应，陆续登场，而且单位面积随时有机会再破新低。

内地客在香港投资买楼，可选择一次性付全数或做按揭两种。根据香港金管局指引，内地买家在香港买楼，楼价1,000万元以下最多可借5成，楼价1,000万元或以上则最高只可借4成，询问专业的按揭转介公司或银行有关的建议和操作方法。

自从新按揭推出后，不少买楼人士上车最大的烦恼就由首期不足，变为收入不足。面对收入不足，当然不是建议买家即时去找新工，然后人工又可以增加一倍，令到自己收入能够通过压测，这是不可能办到。