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【首置买楼】近亲转让5件不应该做的事

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由于政府的楼市辣招，令到已有香港物业的业主，想买入多一个住宅时，需要支付较贵的印花税，划一为楼价15%。因此，近年有部份业主会以近亲转让方式，将物业转让予子女或配偶等近亲，以回复首置身份买入物业。但是亦有买家可能为了进一步悭税，因此做了不恰当的事。

住宅物業印花稅

【28Hse】住宅物业印花税知多少

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以临时买卖合约计开始日期，如物业持有期为6个月或以内，税率为20%；持有6至12个月，税率为15%；如物业持有期超过12个月但在36个月或以内，税率则为10%。当中，近亲转让、离婚有法庭令转名、送契等成交，是可以豁免缴交额外印花税的。

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

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楼市观望气氛浓厚，成交亦因而减慢。不过，俗语说，有危便有机，有不少业主在疫市找到机遇，把握淡市做转按。事实上，加息已成为不争的事实。但随着资金外流，香港银根渐趋紧张，银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨，供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划，把握低息的最后机会。

物業轉名 轉讓契 送讓契

【终身受用】物业转名、转让契及送让契知多点

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一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 

跑馬地

【我要做业主2】“富得过三代”置业部署

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近年来，年轻一代常言道“成功需父干”，形容成功与父荫有莫大关系，当中于楼市最能反映出这一现象。在新盘的售楼处，以至二手大型屋苑，不时见到父母为子女置业的个案，在过去几年间，不少年轻人成功置业，是靠“父干”付出首期买楼，然后靠自己的收入供楼。

轉讓契 送讓契

【新手教学】3分钟搞清“转让契”VS“送让契”

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“送让契”即是馈赠单位，是指业主以$0成交价，将物业赠予买家。不少人以为买卖印花税是按楼价成交额去评估，因此$0成交价的“送契价”便不需要交买卖印花税。事实上，税局面对“送契楼”仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用“送让契”来避税是不可行的。

【个案分析】90后新人应该联名买楼吗?

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香港楼价高，一般上班族单凭一己之力上车较为困难。如果不想靠父干买楼，不少新人会选择夹份购买物业作为婚后新居。本期主角Jack亦一样，下面我们一起了解下他的故事。

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