Search Results for "风险管理"

恒指回吐消化 做好风险管理

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在北韩局势日渐紧张冲击下，环球股市纷纷出现回调，为相对整个中期升浪，累积之升幅计，暂只属急升后之高台消化及回吐而已，只是气势上似已开始放缓…

兩房 招標

【28Hse】两房可以招标？有什么需要注意？

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为配合不同的经济环境及市况转变，发展商不时会改变销售新盘的策略，有的新盘由常见的公开发售，转为以招标形式出售。近日就有新盘全数单位招标发售，引起市场争议。以往招标出售的一手物业，多为豪宅或新盘特色户，所有付款办法、折扣、回赠及优惠等均详列于招标文件当中。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救？

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加息周期下使用建筑期付款另一个问题，是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率，H按计划的锁息上限为P-2.5%的话，压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，压力测试的利率可能去到6%以上。

HIBOR

【经络分析】H按2022下半年有机会触及2.5厘水平

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全球关注息口会否有大幅上升的可能。加上银行半年结在即，令近日的市场资金更趋紧绌。虽然拆息逐步上升，但短期内拆息按揭计划（H按）仍比最优惠利率按揭计划（P按）及定息按揭计划节省更多利息。供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。

銀行不批出按揭

【置业疑难】5个银行不批出按揭的原因

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金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭，如果申请人计错借贷力或收入出现变量，要放无薪假甚至失业，有机会无法通过压力测试及供款与入息比率，导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人，对方的稳定收入便可一并加进压力测试。

按揭保險 發展商二按

【一手置业】按揭保险VS发展商二按

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近年新盘买家不时被多元化的付款方式而“心大心细”，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作，分别向置业人士借出一按及二按贷款。

现金回赠增加反大失预算？

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近年置业人士选择按揭产品时，除按揭息率外，银行所提供的现金回赠亦是考虑因素之一。事实上，银行按揭现金回赠曾于去年跌至0.5%以下，现时已稍回调至最高1.2%…

银行停用指定律师行 申请按揭须注意

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去年底亦曾发生某间律师行因严重违规事件，被律师公会接管及冻结该行的户口，导致大批业主的买楼交易受阻，严重的甚至未能及时上会并挞定离场，损失惨重。律师行在承造物业按揭时，担当着重要的角色…

2021年楼按市场前瞻

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寄望疫苗能助大幅改善疫情，发展商重启推盘步伐，令压抑的购买力再度释放。整体而言，如疫情好转，料2021年楼花及现楼按揭宗数反复中见平稳后回升，全年楼花及现楼按年升约一成…

疫市置业按揭须知

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政府再度收紧限聚令措施，发展商放慢新盘推售的步伐，买家亦因疫情减少睇楼活动。但亦有市民认为现时是入市的好时机…

银行纾困措施仍需继续

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在新冠肺炎疫情以及政治问题的影响下，本港银行信贷质素的恶化程度有上升趋势，但次季的升幅对比首季已较为放缓，而银行业的资产质素仍稳定，信贷风险属可控水平…

银行如何规管二按？

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申请第二次按揭，则称为“二按”。借贷人申请二按前，理应需要先经一按银行同意下方可申请，同时亦须符合指定条件如通过压力测试以及还款能力等审查，而二按的息率一般较一按高…

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