自从林郑Plan在2019年面世后，800万或以下物业最高可以做到9成按揭，令中小型单位市道持续炽热。然而，申请相关按揭一定要首置兼自住，即系连租约单位不合乎条件，但近年来二手盘源不多，吉屋匙盘就更加少，如果遇上心仪单位是一个出租盘，有租客正在居住，应该如何是好?
9成按揭单位必须交吉卖
事实上，以银行及按保角度，如一个单位要做9成按揭，单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉，在临约上亦一定清楚写明。如是者，单位如有租客正在居住，买卖双方都需要确保在成交日前，租客会搬走，单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。
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同时，按揭批出后签贷款信时，银行会需要律师楼确认单位会在成交日如常交吉，要有律师楼书面保证，银行才会放款。而银行批核按揭时不会理会租约日期，只是需要临约上写明是交吉卖，以及律师楼确保会如常交吉。
律师楼会查阅退租书
实际操作又是如何?我们可假设成交日是2月，而原先租约是1月到期，银行会找律师楼去确认单位会如常交吉，至于律师楼，会查阅退租书确保确保在成交日前，单位是交吉状态。
相反，如果成交日是1月，租约是2月到期，即使买家承诺会收回单位自住，但成交日始终不能交吉，那么只可当出租单位计算按揭成数，最高只能做5成按揭。
可要求租客书面同意提早搬走
不过，如果租客书面同意会提早在成交日前搬走，律师楼一般都会愿意向银行确保单位如常交吉，如此一来，自然可做到高成数按揭。
当然，遇上疑问，就要找专人了解清楚，不妨和我们查询或交流一下意见。