【放宽按揭】林郑Plan 2.0 重点你要知

财政司司长陈茂波于2月23日发表最新一份《财政预算案》。当中楼市重点为林郑Plan 2.0(坊间又有人称为波叔Plan或财爷Plan),将按揭贷款的楼价上限升至1,200万元,令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬。当中计划内容的重要细节,大家是要清楚的。

1,000万楼首期减少50%

第一点,可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将有1,000万元提升至1,200万元,首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元。

由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元,以1,000万元单位为例子,原先的按揭成数最高为8成,即首期需要200万元,而放宽按揭成数至9成,首期减少至100万元,减少100万元或50%的首期开支。

同时,过往为800万至900万的物业申请高成数按揭,由于设有720万的贷款上限,按揭成数为八至九成,越近900万的物业,按揭成数越接近八成。但在新措施下,八至九成按揭的楼价调升至1,000万1,125万元,按揭贷款上限提升至900万元,一个1,100万元的物业,按揭成数由原本五成提升至八成一,买家可用较低首期买入物业。

当然,要做到八成以上按揭成数,必须为首次置业人士及拥有固定收入,首次置业人士的定义为所有抵押人于申请按揭时并未持有任何香港住宅物业。如果首次置业人士未能符合压力测试,仍可申请八至九成按揭,惟必须符合供款与入息比率50%的要求。至于如果本身拥有工厦、商业单位、舖位或车位,不会影响首次置业资格,首置的要求为没有香港住宅物业在手。

按揭贷款上限960万

此外,为免可敍造按揭成数在楼价稍高于1,200万元时骤降,按证公司将扩大按保计划适用范围,为价格1,200万元以上至1,920万元的合资格物业提供按揭保险,按揭成数最高为五至八成,惟有关按揭贷款以 960 万元为上限。

林鄭Plan 2.0

至于1,500万元单位,原先的按揭成数最高只有5成,即首期需要750万元,而放宽按揭成数后最高按揭额为960万元,按揭成数增至64%,首期为540万元,即减少210万元或28%的首期开支。

原本1,200万元物业最高按揭成数为五成,首期需要600万元,现在减少360万元,只需要240万元便可以置业。1,400万元的物业按揭成数为六成八,1,600万元的物业按揭成数为六成,1,800万元的按揭成数为五成三。

此外,现时不少非固定收入人士需要申请按揭,或者本身并非属于首次置业,在新措施下,为1,125万至1,920万元物业申请五至八成高成数按揭,无需要有首次置业及固定收入要求。

但新措施并不接纳转按套现,如果想转按套现,可选用旧按揭保险,楼价600万元以下的单位仍然适用。

激活换楼市场

事实上,香港楼价一直攀升,部份较大户型的单位的楼价动辄过千万元,换楼客需要储备更多首期才可“细屋搬大屋”。政府是次因应时机而再次进一步放宽高成数按揭的楼价上限,可激活换楼市场及增加市场交投,令市场的供求及交投达至更平衡的状态,对楼市属正面支持,相信未来按揭保险数字将再进一步攀升。

*以实际按息2.5%计算

村屋只能借85%

此外,新计划是接纳村屋的按揭申请,不过最高按揭成数只有八成五,即1,000万元最高只能借850万元。而且村屋有其他限制,例如剩余还款年期与楼龄总和上限是55年,属于“祖”、“堂”及楼花村屋均不能申请。

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