正当市场焦点集中新界铁路盘之际，市区九龙亦有中小型新盘静静地起革命，而且大多数是细单位，上车客一定要密切留意。其中邻近何文田的“宠物街”项目，极具叫座力。
事实上，资金热捧砖头物业，位于何文田的瞩目新盘项目，座落传统何文田豪宅地段，环境清幽配合一流校网，深受市场欢迎。发展商现隆重委托美联物业成为项目独家销售代理。
“新春置业赏”最高总值达34万
本行乘势为买家提供尊享贺礼。即日起至2022年1月31日期间，首3名透过美联物业成功购买项目任何单位之买家，可获赠“港币6.8万元傢俬礼券”，合共总值港币20.4万元，名额共3个，优惠先到先得，送完即止。
同时，为迎接新春及回馈尊贵客户，特别加码呈献推“新春置业赏”，由即日起至2月15日止，经美联购买“VAU Residence”1房单位之买家可获赠“3.8万元傢俬礼券”；购买2房单位之买家则可获赠“6.8万元傢俬礼券”，名额合共5名，最高总值可达港币34万元。
此外，全港多间美联分行特设立“VAU Residence”专员，负责重点介绍及推广项目，遍及港九新界各区超过20个据点，冀紧捉楼市商机。
2021年底因应市场需求，据价单显示，已加推中高层单位，现正续售，项目累售60伙，套现逾4.2亿元。项目有望2022年年底或2023年年初获批入伙纸，临近入伙时有机会调整销售部署及付款方法，届时会立即向市场公布。
资料显示，于2021年年中首批推出50伙单位，全部单位折实价均低于1,000万元，低于800万元以下亦有44伙，实用面积209至388平方呎，包括开放式、1房及2房单位，120天即供最高16%，折实499.8万至917.4万元，折实呎价23,175至26,408元。当中入场单位为5楼D室开放式户，实用面积209平方呎，价单定价595万元，价单呎价28,469元，用尽即供折扣后，折实499.8万元，折实呎价23,914元，即是接近“五球”入到场进驻34名校网。
即使最平一伙已卖出，现可售单位之中，入场单位7楼D室，实用面积210平方呎开放式户，用尽即供折扣后，折实524.7万元，建筑期付款折实531万元亦即是“五球”多少少左右入到场。
建筑期付款最高可享15%折扣
发展商共提供4项付款方法，当中近年来吸引不少买家采用的建筑期付款(可以在收楼后用林郑Plan 上会)，最高可享15%折扣，即是即供及建筑期付款方式相差1%，而且建筑期付款比之前的12%再增加多3%优惠。
值得一提的是，项目大部份近9成单位都是可以用林郑Plan 上会，绝对是用家之选，度身定做。除上述开放式户型，一房及两房户亦理所当然地享有同样优惠。
现可售单位之中，一房入场单位10楼C室，实用面积264平方呎，用尽即供折扣后，折实651万元，建筑期付款折实658.7万元。两房入场单位8楼H室，实用面积388平方呎，用尽即供折扣后，折实912.8万元，建筑期付款折实923.7万元。
据楼书资料显示，项目提供165伙，该盘涵盖1至3房户，另设7伙特色户，实用面积由209至499平方呎，当中136伙、即逾82%属实用面积209至286方平呎开放式和1房户。
当中市场近年热捧的开放式单位，实用面积由209至211平方呎(标准楼层的D、E及G室)，一房实用面积由264至286平方呎(标准楼层的A、B、C及F室)，两房实用面积约384至388平方呎(标准楼层的F室)。
开放式G室可变身为1房
部分开放式户如实用面积211平方呎的G室，内笼采曲尺形设计，如户主加装趟门，即可变身为1房，所以准买家在拣楼时，可以留意G室单位，他日家具布置设计上，较具弹性。不过，值得注意的是，单位并没安装煤气管道，不能明火煮食。
事实上，项目位于小学校网34校网，是深受家长欢迎的校网，网内受欢迎的学校包括马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等。中学方面，区内共有16间BAND1中学，包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需“争崩头”的传统名校，吸引大量想要“孟母三迁”的家庭客。相信项目无论是租务或买卖市场，都会备受关注。
配套方面，项目除了邻近“宠物街”胜利道外，距离大型购物商场旺角MOKO仅5分钟步程，商场内更连接港铁旺角东站入口，交通绝对方便。而且由于项目伙数不多，一般都十分抢手，更是有价有市。
尽管疫情反复，政府再度收紧措施，若果疫情受控，相信对楼市不会构成太大压力。港人防疫意识已大大提升，各行业及机构已制定策略应对反复疫情，此外，客人亦可透过网上揾楼等方式了解及物色单位，相信对于买卖交投影响未必如想像中大。事实上，本港置业刚需强劲，加上市场资金充裕，短期住宅新供应不足，利好楼市前景，优质实物资产尤其成为追捧目标，楼市走势仍稳步向好。
按银码划分，2021年九龙区(包括将军澳及西贡)成交价逾600万至1,000万元之新盘，占全港该类银码单位比率约48%；至于逾1,000万至2,000万元新盘成交量，则占全港该类银码单位比率约53%，反映九龙区上述两类银码新盘项目，相当受市场欢迎。项目在售单位全属此类范围。
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