九龙湾是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。
然而，区内以至周边范围的私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高，九龙湾区三大指标二手屋苑德福花园、得宝花园及淘大花园，合称“九龙湾三宝”，连同居屋丽晶花园全部都是上世纪80年代初期入伙，楼龄都将近40年。
主打中小型单位 提供294伙 688.8万入场
时至今日，终于有新供应出现，就是由淘大花园的同一地产商所发展的新盘项目，位于牛头角道11号，前身为淘大工业村第一座，2020年完成拆卸，现今正重建成一座商住新盘，料于2021年年底前推出。项目属旧契，毋须申请预售楼花同意书。
价单1号共100伙单位，实用面积320至771平方呎，1房至3房间隔。价单定价由717.5万至1,770.3万，价单呎价20,914至24,841元。
付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建筑期付款，当中120天即供最高折扣为4%，以此计算，首批折实价钱由688.8万至1699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。发展商形容首批单位为“街坊开心置业价”，价钱参考九龙东区，随即开始收票，每位买家可入两张票。
此新盘为单幢式设计，楼高30层，提供294伙住宅单位，实用面积289至898平方呎，当中标准单位户型1房至3房，实用面积320至771平方呎，当中1房及2房户为项目主打，各占全盘3成及5成。另设有平台特色户、顶层特色户，一定备受上车客及长线投资者高度关注，势必成为九龙东的其中一个焦点楼花项目。关键日期为2023年10月2日。发展商将提供4个示范单位，包括2个装修及2个交楼标准单位。
发展商公布平面图以28楼为蓝本，1层10伙设计，共有3部升降机，同层面积最细单位为E室，面积320平方呎1房，同层最面最大单位为A室，面积770平方呎3房（连套房）及工作间连厕设计。
楼书显示，面积最细单位289平方呎，属于3楼H室，1房间隔，属于平台特色户，附连135平方呎平台；最大则为37楼D室单位，面积898平方呎，采3房（连套房）及工作间连厕间隔，属于顶层平台特色户，单位连482平方呎平台。
设于2楼的住客会所占地约7,122平方呎，公用花园范围则占约8,717平方呎，地下及1楼则属商场及商舖。该盘的地库共设29个停车位。
生活配套贴地且多元化
作为九龙东的传统核心住宅供应区域，生活配套亦相当贴地，而且多元化，附近有四大商场，最就近的是淘大商场，购物便利，食肆选择又多。设有多间酒楼、特色餐厅、电器连锁店、百货公司及服饰品牌店进驻外，每一个商场都有戏院。
当中近年来热爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年内开幕。至于德福花园基座为大型商场德福广场，购物亦便利，更有免费穿梭巴士来往另外两个区内大型商场Megabox同E-Max，满足住户消闲娱乐各方面的需要。集吃喝玩乐于一身，享尽购物及美食配套。
此外，牛头角市政大厦亦与新盘相距仅3至5分钟步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商场后方，消闲娱乐，日常生活配给完全不成问题。交通就更加不用担心，项目距港铁九龙湾站仅数分钟步程，另有大量巴士及小巴路线途经港九新界以至机场及边境区域，对外交通非常便捷。
九龙东转型 投资升值潜力看高一线
更重要的是，项目正正处于近年来政府大力推动“起动九龙东”范围内，政府正加快九龙东转型成第二个核心商业区（CBD²），整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积，大量企业进驻下令区内住屋需求亦同步增加，投资升值潜力自然可看高一线。
另值得一提的是，原址为牛头角下邨的东九文化中心，亦在新盘的附近。
政府指东九文化中心在2023年下半年可启用，项目旨在成为跨越观塘、黄大仙、九龙城、西贡及启德发展区五个社区的艺术演出及文化活动核心，提供1,200个座位的大型剧院、500多个座位的中型剧院、2,520个座位的黑盒剧场及120个座位的音乐室，以及其他文化配套设施。
早前特首林郑月娥指出，将计划推动艺术科技发展。其中东九文化中心发展成先进艺文场地，推动艺术与创新科技融合，包括采用最新舞台、影音技术和设备，并研究设立特定设施作试验舞台，配备延展实境技术和沉浸式视听系统等，将成为香港“重要文化地标”，为区内注入新气象之余，亦令九龙湾区增添艺术色彩。
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