预算案2024｜撤辣后上车点悭到尽 识买火险大悭15万！
政府于2月28日公布最新的财政预算案，正式宣布“撒辣”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付买家印花税、新住宅印花税及额外印花税，望能刺激楼市成交量。如你打算趁此机会“上车”置业，除了税项外，也应留意承造按揭先必要条件“火险”所需保费，随时让你大悭15万！
什么是火险？谁需要买火险？
很多人以为火险只保障火灾意外造成的损失，的确，火险既可指“火灾保险”，保障特定物业的火灾意外（例如工厦），但市面上的话火险皆为“楼宇结构保险”的俗称，亦即本文所指，保障的物业结构范围，通常包括地板、天花板、墙壁及其他结构等等，而且一般也保障物业因为火灾、雷电、火灾、刮风等天灾，而造成的物业结构损毁所带来的损失。
只要你向银行承造按揭，就必需要买火险，因为银行作为业主的按揭借贷人，物业是其抵押品，为免因楼宇结构意外而令银行蒙受重大损失，一份由保险公司提供的火险可以令银行减低风险，也是批出按揭贷款的条件之一。
而且在还清贷款前，保单都需要一直生效，不能有真空期。而当按揭全数还清后，业主可自行选择是否需要买火险，不过一般而言，楼宇结构的维修费用庞大，一份每年数千元保费的火险仍可为业主带来安心。
火险如何买最便宜？ 比较火险要考虑的因素？
不同保险公司的保费率（Premium Rate）可带来巨大保费价钱差异，以300万投保额没有折扣为例，OneDegree收取保费率0.038%，一年保费HK$1,140，如果以市面最高的0.2%计算，一年保费变成了HK$6,000，相差足足HK$4,860！少数怕长计，若以15年按揭年期计算，相差近15万港元！
另外，以下因素亦会影响火险保费，包括：
- 楼宇类别：部份保险公司会对村屋、唐楼、独立屋等收取较高保费
- 物业面积：虽然可自行计算投保额，但若投保额不足以应付整个物业面积，银行可能要求业主加大保额，业主可先向银行查询
- 楼龄：因为关乎楼宇结构，所以越高楼龄的楼宇，保费可能会越高，甚至直接设有楼龄上限
最低投保额及保费，在设置保费率时，保险公司一般都设有“最低投保额”及“最低保费”，若投保额不足，保险公司或会收取更高的保费率。
买火险可随时转会？ 需要提交的资料？
在批出按揭时，大部分银行都和保险公司合作，为准业主提供半年免费或首年折扣等优惠，以满足银行对物业要有火险的要求。但其实火险不一定要经银行购买，它们提供的价钱优惠也不一定在市场上性价比最高，你可网上自己比较不同的保费率，如OneDegree不论楼龄或物业种类，保费率只收取0.038%，并有全港最低价格保证，性价比冠绝全城。
现在大部分火险都可网上投保，投保时你需要提供投保额、指定保单持有人、按揭物业地址、按揭贷款机构（银行名称）等，如果业主想“转会”，记得通知原有保险公司终止保单。
OneDegree火险设有180日灵活生效期，若遇上心仪优惠，可先享优惠转会，自选较后的生效日期，相当方便！由即日起至2024年3月31日，美联笋盘APP会员以推荐码 【FREE6M】投保OneDegree火险，更可享6个月保费回赠！详情请参阅推广活动的之条款及细则。
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