英国政府为挽救经济，不惜推倒货币，于2022年9月提出50年来最大规模减税计划，令政府的财政年度发债目标需大幅提高，旋即令市场对英镑信心大失，兑美元曾创历史新低，兑港元则曾跌穿8.2，创46年低位，今年以来兑港元已经跌超过两成。
英国新首相卓慧思上任后公布半世纪以来“最强减税”方案后，英镑暴跌，镑汇波动之下，除了吸引不少市民“入市”兑英镑之外，对于一众计画移民或投资英国物业的港人，更是“佳音”。如今英镑急泻，港人在英国买楼变相打八折，如同早十年内地人来香港买豪宅一样。
变相打八折买楼
市场上查询英国物业明显增加，过去一直观望或犹豫未决的家长，将有更大诱因送子女到当地留学。更甚的是，很多移民英国的港人，尤其一班中产，至今仍未出售在港的物业，撇除香港楼价下跌的因素而论，若现时卖港楼套现再兑换英镑，或投资英国物业反而更加着数。
同时，英镑汇率下跌，对大部分有子女于英国留学的家庭均受惠，毕竟于当地住宿、生活费至学费等，均较之前便宜，亦增加港生赴英留学的吸引力，尤其一些目前正观望或犹豫未决的家长，在英镑汇价下跌以及旅游限制放宽的环境下，会有更大机会送子女到英国留学，甚至在英国买楼。
英国留学家庭受惠
这个时候对于仍未移民或者未投资英国的港人，更是一个重大良机，皆因今时今日购买英国楼，比两年前更加划算。首先今次减税计划中，买楼免印花税上限大幅提高；另外，虽然英国有资产增值税，但随着楼价上升，以及汇价将来大有机会反弹，在双重盈利下，资产增值税影响有限，变相整体回报比以前更好。香港现时新楼的租金回报率仅约2至3%，但英国买楼则不难获取5%以上回报，扣税后仍有约4%。
再者，高通胀环境下，英国租金愈升愈有，有英国地产公司数据显示，因应租盘数量减少及市场上因加息因素由买转租的需求增加，伦敦的租金按年涨12.4%，在33个行政区中，平均月租已超过1,000英镑，当中12个更高于2,000英镑。伦敦目前租盘量仅得2019年同期一半，平均租金最高地区是西敏寺的中心区，公寓平均月租高达3,971英镑，较2021年上升近三分一。
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可兑换英镑提早还按揭
对于已经在英国买楼并有使用按揭的香港买家来说，也不用因为账面上资产贬值而气馁，如果手上有现金，反而应该趁这个机会，考虑将部分港元资产以低价买入英镑，然后提早清还部分英国按揭。若想知道了解详细操作，可以随时联络我们。
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