财政司司长陈茂波于2月23日发表最新一份《财政预算案》。当中楼市重点为林郑Plan 2.0(坊间又有人称为波叔Plan或财爷Plan)，将按揭贷款的楼价上限升至1,200万元，令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬。当中计划内容的重要细节，大家是要清楚的。

1,000万楼首期减少50%

第一点，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将有1,000万元提升至1,200万元，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元。

由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元，以1,000万元单位为例子，原先的按揭成数最高为8成，即首期需要200万元，而放宽按揭成数至9成，首期减少至100万元，减少100万元或50%的首期开支。

同时，过往为800万至900万的物业申请高成数按揭，由于设有720万的贷款上限，按揭成数为八至九成，越近900万的物业，按揭成数越接近八成。但在新措施下，八至九成按揭的楼价调升至1,000万至1,125万元，按揭贷款上限提升至900万元，一个1,100万元的物业，按揭成数由原本五成提升至八成一，买家可用较低首期买入物业。

当然，要做到八成以上按揭成数，必须为首次置业人士及拥有固定收入，首次置业人士的定义为所有抵押人于申请按揭时并未持有任何香港住宅物业。如果首次置业人士未能符合压力测试，仍可申请八至九成按揭，惟必须符合供款与入息比率50%的要求。至于如果本身拥有工厦、商业单位、舖位或车位，不会影响首次置业资格，首置的要求为没有香港住宅物业在手。