【新居屋2022】近9,000个机会来了 北角启德抢住要

2022新一期居屋名单出炉!房委会将于2022年推售7个新居屋项目,共涉8,926伙,是复售居屋以来最多,选址亦多元化,当中不乏来自市区核心地段靓盘,包括北角土瓜湾启德沙田将军澳等热门区域。

房委会于2022年2月17日宣布,“出售居者有其屋计划单位2022”及“白表居屋第二市场计划2022”将于2月25日上午8时至3月24日晚上7时期间接受申请,为期四个星期。“居屋2022”的申请费为250元,“白居二2022”的申请费为210元;同时申请两者则为460元。

头5个号码分别为00、47、08、11、29

搅珠日期定于2022年6月13日,由房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如主持。房委会发言人表示,“居屋2022”及“白居二2022”将分别进行搅珠,以决定申请者按其申请编号最后两个数字而订出的先后次序。整个搅珠过程将在房委会的Facebook专页及YouTube频道上直播。居屋头5个号码分别为00、47、08、11、29;第6至第10个号码为16、09、72、64、36。

在“居屋2022”下推售的单位分四类,包括新居屋单位,即七个新建居屋发展项目共8,926个单位,而今期居屋是以51折推售,即是私楼的半价,售价由124万元至531万元不等。124万元,今时今日连车位都未必买到;即使是531万元,都只是仅仅买到市区开放式私楼单位。

推售7个新居屋项目,包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑,共涉8,926伙。当中最焦点一定是市区北角骥华苑及启德启欣苑。

北角骥华苑最贵最靓兼最少

骥华苑位于北角渣华道、电照街和马宝道交界,即是海关总部大楼对面。前身为电照街游乐场。提供约284个单位,单幢设计,规模比较细,但一定抢手,定价248万至531万元,平均呎价高达9,950元,即是新居屋中最贵一伙在此诞生。

翻查过去记录,港岛区对上一次居屋项目,已经是2008年推的筲箕湾东涛苑第二期,而骥华苑与豪宅私楼海璇为邻之余,落成后部份单位,除了高层外,望东北方向的单位,或可透过电照街儿童游乐场望到维港海景。

新居屋2022

124万可住到启德

另一个焦点是启德启欣苑,入场价最平仅为124万元,是新居屋中最平单位,因为单位较细,最细实用面积只得186平方呎,共提供1,840伙,规模比区内私楼都大,定价124万至479万元。是区内4年来再有新居屋推出,折后平均呎价约8,530元,较2018年以“52折”推售的启朗苑平均呎价7,440元,4年升高出15%。

项目入场价最平仅为124万元,是新居屋中最平单位,对比最近区内开放式户型私楼,成交价600万元,即是差不多够买5间同区新居屋的入场版。

启欣苑配套景观校网无敌

启欣苑位置在启德第2B区,邻近近宋皇台港铁站,预计启欣苑前排向南单位只要中低层以上已经有开扬的维港海景,景观较被私楼围绕的启朗苑理想,加上有多个休憩及公众康乐设施,例如启德体育园及自行车径,配套绝对理想。

另外,启欣苑预计列入34校网,属于“四大名校网”之一,区内有有多间小学排名均是全港头100名之内,中学方面,九龙城属于传统名校区,区内共有16间BAND1中学。

邻区土瓜湾高山剧场侧亦有新居屋冠山苑,涉约500伙,距离屯马线土瓜湾站仅3分钟步程,面积介乎281至447平方呎,售价由188万至364万元不等。

东涌裕雅苑3,300伙 可远望机场景

至于东涌裕雅苑是规模最大的新居屋,提供3,300伙,而且平均呎价最平,只是5,730元,实用面积介乎355至646平方呎。单位分别有开放式和独立式厨房两种间隔,并多数设有露台。

新居屋2022

裕雅苑位置上邻近私楼东环映湾园升荟等,部分单位更拥有海景,可远望机场景,不过裕雅苑距离港铁东涌站路途较远,如徒步前往东涌站至少15分钟以上,一般都会接驳巴士。

另一个新界新居屋项目,位于沙田石门安睦街的愉德苑,邻近赛马会杰志足球训练中心及安睦街游乐场,沙田第一城亦只是一河之隔。除了望东北面景观对正工业大厦之外,其余的景观都是可以望到河景,景观开扬,而且部分的私隐度高。还有2分钟就可步行到石门港铁站,交通都方便。单位数目为543伙,实用面积介乎281至463平方呎。初步建议售价介乎174万至337万元不等,平均呎价约6,780元。

新居屋项目

(伙数)

面积

(平方呎)

价钱

(万元)

邻近私楼

项目

入场价钱

(万元)

北角骥华苑(248)

280 – 457

248 – 531

海璇

1,000

启德启欣苑(1,840)

186 – 448

124 – 479

龙誉

嘉峯汇

600

马头角冠山苑(495)

281 – 447

188 – 364

启岸

500

观塘安秀苑(1,906)

279 – 479

153 – 325

安峯

913

将军澳昭明苑(594)

283 – 461

169 – 335

东港城

750

沙田愉德苑(543)

281 – 463

174 – 337

沙田第一城

500

东涌裕雅苑(3,300)

272 – 555

130 – 355

升荟

东环

映湾园

600

拟收紧转售限制

据了解,房委会建议今期绿白表比例维持4:6,即白表占多,申请时间为2022年第一季,同年第二季搅珠、第四季拣楼。

白表人士有意申请居屋,二人或以上家庭入息上限是66,000元,资产限额则为185万元,较上期的170万元放宽了15万元。至于一人申请者,上限则为家庭的入息及资产上限减半,分别是33,000元及925,000元。

延伸阅读:【绿置居2022】三大屋苑近5,000伙供应 最平仅79万入场

此外,据悉房委拟收紧转售限制。若买家在未补价前,欲单位转售予绿表或白居二等买家,必须要购入单位第5年起才可转售,较以往延长了2年。至于若希望在补价后于自由市场出售,就必须要满15年,比之前限制的10年多。

不少申请人对固定月薪的计算方法都有疑问,以往惯例乃根据年9月30日扣税前的底薪,加同年4月1日至9月30的佣金或津贴,扣减强积金供款,再加对上一年10月1日至同年9月30日的年终花红、双粮、佣金总和再除12个月。换言之,如果过去半年曾经转工,则以新一份工作的固定月薪为准,旧职的花红、双粮则不用计算。

至于非固定月薪计算方法,入息以同年4月1日至9月30日共6个月的月均入息计算,可扣减法定强积金供款,但同样要加上一年10月1日至同年9月30日的年终花红及双薪,再除以12个月的平均数。要留意一点,若申请人是非固定月薪,即使填表时平均入息符合申请资格,但房委会仍会要求你在拣楼前,申报拣楼前6个月的平均月入。

 

延伸阅读:

焦点新盘

新盘2022 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目

红磡黄埔四街项目 | 锦上路站项目 | 新居屋2022

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |

即供VS建期VS先住后付 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情

相关文章 :

【居屋拣楼】家有长者优先?单人机会渺茫?... 对于首次抽居屋的白表申请者,可能不明白即使抽中头4至5个号码,其实最终能够拣楼的机会都很低......
【居屋置业】最新拣楼按揭指南 新居屋2019年接获30万份申请,其中单身人士占17万份,白表占16万份,绿表占1万,每边可占有250个配额。究竟现时尚余什么屋苑及单位?申...
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮点 新居屋2019年刚拣楼完毕,今年的新居屋名单便传快将推出市面,今次传闻更改制度,增加白表人士的中奖机会! 究竟今次新居屋的数量、面积及首期等...
【上车攻略】2020居屋申请懒人包 今年房委会将推4个屋苑共7,065伙居屋单位,由于居屋的单位较市场有明显的折让,因此每次都“争崩头”...
【新居屋2020】抽不中有何笋盘选择? 每年新居屋申请反应热烈,都会出现大量超购情况,因此能够中奖的人只有极少部份。...
分享: