2024楼市暂未有全新大盘推售，成交亦以余货盘为主，市场没有明显焦点，大体气氛对2024后市走势未许乐观。
由本地中小型发展商发展的黄大仙鸣凤街项目，已经是近期相对较积极部署销售的新盘。全盘提供230伙单位，户型涵盖开放式至两房间隔，单位实用面积由178至375平方呎，户型涵盖开放式至两房户，全数采开放式厨房。其中面积最细为2楼J室，实用面积178平方呎，属开放式间隔，另连230平方呎平台，属2013年一手住宅物业销售条例生效后，区内面积最细的单位。面积最大单位为3至28楼E室，实用面积375平方呎，为两房间隔，当中28楼E室属特色户，另连256平方呎天台。预计关键日期为2025年4月30日。项目展销厅位于尖沙咀天文台道8号，将提供两个示范单位。
统计过去10年黄大仙区私人住宅单位仅有234个单位新供应落成，只有2018年落成的1个住宅项目，反映同区绝非新楼盘供应重心，但反而成为2024抢头啖汤的新盘。
项目首批50伙，涵盖开放式至2房，实用面积200至356平方呎，以最高30%折扣计，折实价338.8万至577.4万元，入场单位为3楼G室，实用230平方呎1房户，折实338.8万元，折实呎价14,730元。
首批属“有求必应价”，开价回应市场需求，属市场可承受，售价较九龙东新盘存在逾2成折让，首张价单设4款付款办法，当中120天即供付款办法提供最高30%折扣。另为特选人才提供“楼住人才付款计划”，享有额外折扣优惠。
相比之下，往年不少新盘旺区，如启德、屯门及元朗，都未见有明显新盘动作，但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。
34个全新盘登场 涉1.34万伙
展望2024年，由于目前货尾量高企，故此相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，集中销售货尾为主，预期2024年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙左右，两者均低于2023年。
启德区2024年继续蝉联新盘供应榜首，与2023年的存货量变化不大，其中协调道10号项目，毗邻启德车站广场，为启德区内最高的私人住宅发展项目，发展商早前预告有机会安排第一季发售，成为启德区的全新盘头炮。
新界区料有超过10个较成熟的新盘候命，其中2023年热卖新盘之一的屯门兆康第54区项目，其第3A及3B期共1,303个单位，安排2024年就位。同系的元朗站上盖第C期，单位伙数亦多达939伙，同站同系物业，对上开售呎价高逾2.2万元，相信发展商开卖时售价会随市况回调，其开价料成新界区站顶项目的指标。
将军澳日出康城为市民普遍关注的住宅区，2024年会有第13期，以及12期第A期推出，单是两个项目已提供逾3,000伙供应。
至于港岛区，港铁港岛南岸黄竹坑站站顶项目再成焦点，第3期、第5期以及第6期，总涉及2,000多伙，会于2024年有序推出。
预计2024年一手成交将升至1.5万宗
美国息口已见顶，市场更预期2024年将减息0.75厘，加上2月份的财政预算案有望进一步减辣甚至撤辣刺激经济与楼市，各项利好楼市的因素陆续出现，相信届时无论交投及楼价均有望回稳，预计2024年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平，惟宗数较2021年仍低约9%，与较2014至2021年平均16,280宗亦低约8%。一手成交量中，估计全新盘占比将由2022年的77%，下滑至2024年占约6成；反观，一手货尾占比则估计由2022年的23%，连升2年至占约４成。
话虽市场正预期2024年美国将会减息，对楼市有利，但业界指目前不少楼市“辣招”已不合时宜，窒碍楼市健康发展，亦令政府收入受影响，故市场诉求政府趁2月预算案公布，把握撤辣良机。
一手市场2023年全年接近10,800多宗成交，较2022年全年9,200多宗多出约一成多。不过，若以过去五年一手吸纳量计算，按年平均15,975个单位，这个销情亦称不上合格。
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