踏入暑假，各区二手住宅租赁市场活跃，大部分大专院校恢复实体课堂，而来港升学的内地学生亦要加快找落脚点，自然令租楼需求增加，以东铁沿线的半新盘最受惠。内地学生为预备新学年在港升学，个别开始“遥距”物色租盘。
其中沙田区一向是学生哥合租的首选，邻近中文大学，亦与位于九龙塘的城市大学及浸会大学只是一至两站之隔。据本行沙田区前线代理表示，位处大围站的柏傲庄及名城，因设有会所、楼龄相对新，吸引内地生租住。
名城多学生合租
事实上，不少区内业主专攻内地生租客，会把大单位装修好，设计到好似宿舍般租给学生， 3、4房单位可分租给4-5名学生，每间房月租约7,000至10,000元，整个单位的租金收入最高可达到30,000元以上，如业主将整个3房单位放租，月租仅约20,000元，亦只可吸引家庭客承租，租金回报相距甚远。
“一笔过”缴付一年租金属常态
此外，内地生承租热点的沙田市中心，包括沙田中心及伟华中心等，因单位面积较细，月租水平较低，符合内地生合租单位条件，在内地生租楼高峰期，经常一盘难求。
另一内地生承租的热门屋苑为沙田第一城，一般4月至8月至少录过百宗租务成交，由内地生庞大需求支撑，而且不时出现“一笔过”缴付一年租金的个案，两房最平月租大约11,000元，如果二人合租，每人约5,000至6,000元。
此外，邻近沙田的白石角，同样不乏学生客提前承租单位，不少为准备来港就读的内地生，只睇过单位相片，就火速决定承租。同时，内地边境的北区都成为不少内地大专生的其中一个选择，而且租金相对比较低水，学生哥预算上可以较为松动。
租远少少，预算分别不大，但又可以有较宽敞的起居空间，其实都可以在日常在家“闭关”研习功课时，有较好的学习环境。事实上，大埔中文大学、九龙塘的城市大学及浸会大学，甚至红磡的理工大学，都是东铁沿线的学府，即使租住北区上水或粉岭的住宅物业，交通配套基本上都算方便。
除了港铁东铁沿线的住宅物业最受欢迎外，新界西北近年来都吸引不少大专生进驻，其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下，成为了热门租楼区域。
屯门区有两间大专院校，其一为岭南大学，另一间为珠海学院，除了学生，部份非本地的教授及导师等教育工作者，同样有租楼需求，形成区内的一股租楼势力。
屯门区内近年来更有新楼表明是针对大专生而兴建设计，位于屯门区青棉径2号的单幢式住宅大厦菁隽，于2019年9月入伙，项目提供356伙，当日发展商表明是参照大学宿舍而建，明显针对年青人大专生市场，虽然单位面积偏细，最细单位仅128平方呎，是一手新例生效后最细的新楼项目，再加上因发展商说了一句“皇帝也不过睡张床”引起市场哗然而被称“龙床盘”。而临近暑假，由于位处岭南大学附近，屋苑便会出现大专生租客的踪影。
值得一提的是，十优港姐麦明诗及家庭成员都曾是屋苑的业主，打趣地说，如果莘莘学子想一沾十优港姐的书卷气色，不妨考虑租住，而且租盘有价有市，想租住就应尽快行动。
科技大学不在铁路沿线 将军澳成不二之选
不过，部份大专院校不在铁路沿线，科技大学就是其中之一。
如是者，邻近科大而又有充裕兼具规模的屋苑，将军澳区成为了不少大专生的不二之选，校园门外有巴士及小巴直达的坑口站及宝林站，自然成为热门选择。其中新都城、南丰广场及新宝城都是热门大专生屋苑。
由于近年来疫情关系，内地生租楼有别于往年来港“即睇即租”，本行曾短短20日促成约20多宗内地生“遥距租楼”个案，个别连事故单位亦获承租，全部均一次性付足一年租金及按金，故非常受业主欢迎。
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