随着通关落实，2023年楼股皆“兔”气扬眉，楼市迎早春“开靓局”，二手成交率先“脱颖而出”，市场人士憧憬经济气氛改善，从而可令楼市如同兔年的兔仔一般活跃起来。然而，2022年楼市成交减慢，排山倒海的供应量未能消化，未来新供应又多不胜数，会否令楼价反弹遇上阻力？
最近政府出了一项季度数据，就是由房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，当中一项一向令市场人士高度关注，就是未来3至4年一手供应量预测。
根据房屋局的公布，未来3至4年一手供应回升，2022年第四季录105,000个单位，按季增加10,000个，并创纪录新高，乃自2004年第3季有纪录以来首次突破100,000伙。105,000个单位，即是差不多等同八个太古城的规模。
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的确，令楼价起跌的其中一个因素，就是供应量。更甚的是，房屋局及后补充资料指出，整体潜在供应占约90,000伙为实用面积少于约753平方呎的中小型单位，占整体供应量约86%。该局预计，未来数月将有12幅住宅用地转为熟地，可提供约5,700个单位。而随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
同时，据本行数据统计，2022年第四季新盘销售量仅约850伙，创自2013年一手销售条例后的季度新低，已批出土地可随时动工(熟地)的单位数目却于2022年第四季按季大增6,000伙，连同按季增加1,000伙的现楼货尾及增加3,000伙的建筑中仍未售出单位，带动未来3至4年一手供应回升。
那么，供应量排山倒海，会否令楼价遇上强大阻力？
未来数年落成量未大增
其实，又不用太担心，因为实际上，有另一个数据我们值得留意一下。
一般的新楼项目，由熟地至落成需时，熟地难以一时三刻竣工；反而未来数年的落成量可从施工量略知一二。据资料显示，2022年私楼施工量仅11,000伙，较2021年21,300伙按年大跌约48.4%，数目更创11年新低；若以过去5年合计，共录81,000个单位施工，即平均每年约16,200伙。预计此批单位将于随后数年陆续落成。
按此推算的话，相信未来数年落成量未会大幅增加。落成量不多，实际供应未必到位，变相令楼价有支持。
同时，政府另一楼价指标数据，就是差估署的楼价指数，最近按月跌幅已见收窄，为近5个月最少。再者，上述指数仍未反映中港两地全面免检疫通关的最新市况，随着中港全面通关等利好因素带动，住宅交投同样回升。踏入2023年，楼市回暖，楼价亦喘稳。一二手交投齐旺，业主信心增加，减价盘减少。新盘推售更会刺激购买力释放。楼市“阳春”早至，整体二手交投明显回升，部份二手业主态度强硬。
的确，中港通关效应，加上本港放宽防疫措施，带动近月楼市气氛向好，不少屋苑笋盘持续被消化，成交价亦稳中见升。准买家于农历新年前已纷纷入市，春节长假期过后，各区睇楼量回升至活跃水平，在本港经济进一步复常刺激，将会带动楼市，节日因素消散后，交投将会增加，楼价造好。预计新春后群盘蜂拥而出，或有多个大型新盘推出，一手交投大有可能“迎头赶上”，届时交投升幅将超越二手。
2023楼价有力升10%
此外，2月的“财政预算案”更是重中之重，如果“财爷”能加大力道“招商引资”，加速提振经济，甚至撤辣或减辣为置业松绑，本港楼市将“更上几层楼”，料全年楼价有力升约10%，住宅物业成交按年劲弹逾4成。根据每星期美联网盘价格变化制作而成的“美联信心指数”，早于2022年11月22日已经见底回升，反映楼市信心恢复，“美联信心指数”已经多个星期连升。
随着春节长假结束，加上有消息指香港将取消或优化入境核酸检测手续，可吸引更多内地客来港，为楼市带来新的上升动力，因此调高2023年全年楼价升幅预测至约10%，料2023年全年一手成交将按年急升约7成半至16,000宗水平；同时带动二手成交按年升约3成半，有望达至50,000宗的水平。
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