近年租客预缴一年租金已成为楼市新趋势，他们大多看准以一笔过缴付租金可以有较大的议价能力，从而与业主争取更大的租金折扣，但租客手头上未必有足够的灵活资金缴交全期租金、按金和代理费等其他开支。因此市场上就有银行推出针对租楼而设的贷款方案，协助租客解决难题。
本文将为大家拆解缴交一年租金的好处、租客贷款最新优惠及注意事项。
预缴一年租金好处
预缴一年租金对于业主及租客均有不少好处：
1) 作为租客：
– 租客有更大的议价能力，由于业主能够锁定租金收入，会更愿意提供约5%至10%的租金折扣优惠 (见例子)。
2) 作为业主：
– 可以提早获得一年的租金收入，并运用资金作其他投资用途，获取更大回报。
– 不少业主会担心有租霸拒绝交租，年缴租金可避免租客拖欠租金的风险，更无需每月收租，省时省力。
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(提提你：记得以贷款代码“RM”申请享利息及现金回赠)
中银分期“易达钱”租楼易 – 免息优惠之特色
中银分期“易达钱”－免息优惠为有意物色租盘的客户提供灵活资金，助其一笔过缴交全期租金以及按金和代理费等其他开支，产品特色如下：
– 全期免息#：总利息支出以回赠方式按指定日子及方式发放
– 高贷款额：贷款额高达HK$400万或月薪18倍 (以较低者为准)
– 低手续费：手续费低至每年2.5%，实际年利率低至4.80%###
– 特快批核：中银香港出粮户专享文件豁免、特快批核
– 还款期：12或24个月以供选择
– 一站式无纸化服务：手机或网上轻松简易申请
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合资格客户于推广期内成功提取批核贷款额达HK$100,000或以上，可享额外HK$688现金回赠。
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中银分期“易达钱”租楼易 – 申请4步办妥
1) 首先登入经络专属申请页面
2) 之后在表格中之“贷款代码字段”输入“RH”及其他资料
3) 网上提交文件
4) 确认贷款即可，简单快捷
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预缴一年租金例子
假设陈先生心仪的单位每月租金为HK$20,000，并需额外缴交2个月租金作上期，以传统每月缴租，一年开支为HK$280,000。
如果预缴1年租金，业主愿意提供8%折扣优惠：
陈先生选用中银分期“易达钱”- 免息优惠借贷HK$280,000，以预缴一年租金及2个月上期（相等于月租14倍），以还款期12个月计算，陈先生每月只需还款HK$23,333.61便可。与传统每月缴租的年度支出比较，一年便可节省HK$15,400。
| 以传统每月缴租的年度支出 | 以中银分期“易达钱”- 免息优惠 # – 预缴租金的年度支出 | 年度节省支出比较 |
| HK$20,000 x 14* = HK$280,000 | HK$20,000 x 92%^ x 14 = HK$257,600 | |
| 手续费2.5% = HK280,000 x 2.5% = HK$7,000 | ||
| 总数为HK$280,000 | 总数为HK$264,600 | HK$280,000 – HK$264,600 = 共节省 HK$15,400 |
*以一年租金及两个月按金计算
^假设业主提供8%折扣优惠
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注：
#客户于推广期内透过电子渠道［包括中国银行（香港）有限公司（“中银香港”）网站、网上银行、手机银行应用程式、“中银香港”微信官号或“中银信用卡”微信官号］凭贷款代码“RM”成功递交中银分期“易达钱”-免息优惠 (“分期贷款”) 的申请; 及于2024年7月31日或之前成功提取批核贷款，而还款期为12个月或24个月的客户(“合资格客户”)，符合指定信贷评分合资格客户可透过利息回赠获利息豁免，本行会按批核贷款额每月收取以月平息0.0001%计算的贷款利息，并按中银分期“易达钱”- 免息优惠条款第4条于所述日子及方式发放利息回赠，利息回赠金额相等于整笔贷款的已付及将付利息，即由提款日起直至到最后还款日按上述月平息所收取的贷款利息总额(“免息优惠”)，上述利息回赠不适用于中银分期“易达钱”贷款加借(“贷款加借”)、中银分期“易达钱”结余转户(“结余转户”)及中银分期“易达钱”结余转户加借(“结余转户加借”)。
##合资格客户于推广期内成功提取批核贷款额达港币10万元或以上，可享额外港币688元现金回赠。
###以贷款额港币28万元，还款期12个月，手续费每年2.5%及月平息0.0001%计算，实际年利率为4.80%。实际年利率乃根据香港银行公会所载的有关指引计算。实际年利率是一个参考利率，以年化利率展示出包括银行产品的基本利率及其他费用与收费。
以上产品、服务与优惠受有关优惠条款及细则约束。详情请浏览：
https://www.bochk.com/dam/loans/personal/interestfreeofferRM/tc.html
中银分期“易达钱”-免息优惠为中国银行（香港）(“中银香港”)之贷款产品，有关产品中银香港提供，与美联物业无关，美联物业仅为中银香港宣传此产品资讯，如有任何查询，请致电中银分期“易达钱｣+852 2108 3688与贷款专员联络。
提示：借定唔借？还得到先好借！
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