房委会2024年只推出长沙湾丽玥苑一个屋苑，作为最新一期绿置居。

介绍返，丽玥苑预计于2027年4月底落成，提供2,359个单位。房委会计划以市价52折出售，价格介乎154万至461万元，首期7.7万元起。

丽玥苑位于东京街3号，为长沙湾西北九龙填海区一号地盘，位于荔枝角道东京街交界，邻近长沙湾港铁站、深水埗公园、丽阁邨、西九龙中心等。总共有2,359个单位。丽玥苑有3座大厦，每座楼高大约40层，预计在2027年落成，为长楼花项目。消息指，预计将以市价52折出售，售价介乎154万至461万元，单位平均呎价6,470元。

丽玥苑单位面积介乎280平方呎至646平方呎，其中77伙为实用面积646平方呎的大单位，可间3房，另有1,084伙属于371至425平方呎单位。项目预料2027年落成，第2季搅珠，2024年下半年拣楼。2024年3月28日至4月17日接受申请。

丽玥苑资料表

市价52折 贵过上一年?

对比之下，绿置居2023，2023年的绿置居由油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑3大屋苑组成，只以市价41折出售，价钱绝对便宜，最平入场费只是75万元，为绿置居历来最平入场费，大约4万元首期已经可上车。

然而，房委会尽管只推出长沙湾丽玥苑一个屋苑，但当中更有大量中型以上单位。政府限制2026年至2027年落成的资助房屋，不会再少于280平方呎，而丽玥苑便是其中一个。占比最多的是371至425平方呎的单位，占了近一半。相信会成为最抢手的开则。

至于绿置居的申请资格，除了房委会辖下公屋住户、房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位住户外，持有由房署或市建局发出有效《绿表资格证明书》人士以及房委会“长者租金津贴计划”受惠者都合资格。绿置居不设入息及资产限制，只要是绿表人士皆合资格申请。

申请费为270元。申请者可选择网上申请、亲身递交或邮寄申请。如果已在“居屋2023”的申请表内选择参加房委会紧接推出的下一个资助出售单位销售计划的有效绿表申请者，其申请会获保留至今次的绿置居，有关申请者无须重新递交申请和缴付申请费。

绿置居按揭注意事项

绿置居可用什么类型按揭是不少买家关心的事。

银行按揭计划一般分为H按及P按，现时绿置居按揭两种计划皆可申请。绿置居按揭最高按揭成数为九成半，单位由于有房委会作为担保人，因为绿表人士申请高成数按揭无需向按证公司申请按揭保险，只需经过银行简单的入息审查，便符合资格申请。不过，银行有机会仍会要求申请人提交入息证明等文件，所以申请按揭前要做好准备功夫。

如日后想加按增加贷款额，需要向房署申请才能获批，理由包括筹措医药费、家庭成员教育费、殓葬费以及业主因离婚/分居而需向配偶付还楼价或支付赡养费。业主因生意出现财政困难都是加按的理由。

若以还款年期为30年，借至9成半楼价计，丽玥苑最便宜的单位定价154万元，首期开支只需7.7万元，每月供款7,100元左右，至于最贵一伙定价461万元，首期开支达到约23万元，每月供款大约2.1万元。

绿置居首5年不可以高于原价转售物业，较以往私楼额外印花税的2年限售期更加长。若要自由定价，即使过首5年，由第6至15年期间，也只可在未补地价市场出售。到了15年之后，才可在自由市场转售。如今私楼市场，因应“财政预算案”全面撤辣，并取消压力测试，似乎弹性较灵活。

《绿表资格证明书》

《绿表资格证明书》，是供若干类人士可申请由房屋署／市建局发出的《绿表资格证明书》，购买房委会或房协辖下的资助自置居所计划的单位，以代替编配公屋。《绿表资格证明书》有效期为一年，期间将暂缓编配公屋，而申请人于购入单位前，必须仍符合有关资助自置居所计划申请资格的所有准则。合资格人士包括经核实符合资格获编配单位的公屋申请者、获核实符合“公务员公共房屋配额”申请资格的初级公务员；另外受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士。

受市区重建计划影响，并获核实符合资格入住公屋的人士；离婚/分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户，最后一种是持有房屋署签发有效《保证书》并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户。房屋署会在收到申请者齐备的资料后进行审查，并约于一个月通知申请者是否符合发给《绿表资格证明书》的资格。

同区私楼对比

汇玺

一房单位，已经超过700万。汇玺2B座低层D室，实用面积约351平方呎，属一房间隔，座向东方。据悉，业主原本叫价760万元，放盘6个月后，经议价后，单位2024年3月底以725万元易手，实用呎价约20,655元，属市价成交。

参考成交资料，原业主于2017年4月以681万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面赚约44万元，或约6.5%。

维港汇

同区一手新盘，由信置、会德丰地产等合作的维港汇系列，2024年3月底公布新一张价单涉40伙，单位实用315至525平方呎，涵盖1房至两房户型，价单定价由1,116.1万至1,800.9万元，以最高19% 折扣计，折实价904万至1,458.73万元，折实呎价24,146至29,569元。入场单位为1B座30楼B室，实用面积315平方呎，1房间隔，折实价904万元、折实呎价约2.87万元。

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