新一份“财政预算案”公布“全撤辣”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，同时金管局向银行发出指引，暂停实施压力测试。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“财案”顺应民意全面撤辣，停压测更是意外之喜，对政府的果断措施表示欢迎，料可即时为楼市带来五大正面影响，稳定楼价，并刺激住宅物交投，料未来4个月(3月至6月)，一手及二手的住宅物业成交有望急升7成。布少明尤其睇好逾500万元至2,000万元的物业，认为2024年该类物业的交投有望按年大升5成。同时看好超级豪宅，逾亿元住宅注册量有机会由2023年151宗升至估计2024年220宗，上升近46%，并创出有纪录新高。
逾6成受访者有意入市 投资占3成
为了解市民于“财案”后的置业取向，美联物业2月28日特别透过“美联笋盘”APP新设的投票功能，收集客户意见，截至2月28日2时止，共录得近千位客户发表意见，当中有逾6成被访者表示，有意于“财案”后入市。在有意入市的客户之中，近70%被访者表示将“入市自住”，约30%则表示将“入市投资”。
困扰本港楼市逾13年的“辣招”已成历史，料未来楼市的交投将重返正常轨道，料即时为楼市带来以下五大正面影响：
住宅物业交投回升
在楼价较高位回落近四分之一，加上租金回升，而且息口有望回落的憧憬下，相信可吸引用家及投资者积极入市，预计“全撤辣”可即时刺激住宅物业交投，料未来4个月的整体住宅物业成交有望弹升至2万宗的水平，较“全撤辣”前录得的约11,700宗，大升约7成。当中一手的成交表现料可“跑赢大市”，未来4个月的新盘成交有望录得约6,000宗，较“全撤辣”前录得仅约2,500宗，激升1.4倍；期内二手交投亦有望增加至1.4万宗，亦升约5成。
刺激投资及换楼需求
料“全撤辣”可令逾500万元至2,000万元的物业皆受惠，料刺激相关住宅物业交投显著上升，预期2024年该类物业的交投有望按年大升5成，由2023年的27,214宗，升至2024年估计约4.1万宗水平。
有利超级豪宅交投
“全撤辣”及调整按揭成数，料对豪宅交投带来逾亿元住宅注册量有机会由去年151宗升至估计今年220宗，上升近46%，并创出有纪录新高。
新香港人买家比率再创新高
“全撤辣”亦预计有助吸引“专才”留港置业。近年政府落实高端人才通行证计划，引入更多国内及海外专才来港就业及定居，计划成效显著，这批人才现时置业可即时与香港永久性居民看齐。事实上，《施政报告》提出“先免后征”之后，专才入市已见加快。根据美联物业研究中心综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，2023年第四季内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率录约17.1%，较2023年第三季约12.8%增加4.3个百分点，并创纪录新高。相信“全撤辣”后已知的个人买家中内地买家比率有机会进一步升至25%水平。
停压测助上车
暂停压测有助降低入市门槛，若以购入1,000万元自用住宅物业为例，以承造9成按揭保险，并以按揭还款年期30年及4.125厘计算，取消压力测试后，月入要求由93,420元减至89,418元，减幅约4.3%。
由于现时息口仍然高企，美国减息仍存变量，相信“全撤辣”后，有望令楼价回稳，但未必会即时回升。“全撤辣”的真正威力，要待息口回落后才会真正的显现，建议有意入市者可于租金回报率较高的屋苑，又或楼价跌幅较大并有机会受追捧的热门屋苑“寻宝”，相信该两类物业的楼价回升速度将会较快，或有力跑赢大市。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2024 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目
红磡黄埔四街项目 | 天水围天荣站项目 | 新居屋2023 | 乐建居2023
最新动态