相信不少白领对金钟廊一定不会陌生，项目位于港铁金钟站上盖，上世纪1980年落成，今时今日，金钟廊人来人往，亦是不少白领的穿越通道，前往其他商场或商厦，目前除了有连卡佛旗下品牌LAB Concept销售美容化妆品及时装等，还有约40多间零售及餐饮商户，大部分为连锁店。
事实上，项目由恒隆地产在1981年开始租用，以“包租公”形式分租，租期长约30年。连卡佛或相关人士2011年曾透过私人持有公司向产业署投得承租权，及后将商场大规模翻新。
政府决心尽快推出市场招标
然而，规划署则于2014年已就金钟廊重建规划展开研究，至日前有关地盘纳入最新卖地表内。当年改划曾建议分东面及西地盘两部分发展，拟重建48层高商厦，另会提供约2.6万平方呎餐饮及零售楼面，两地盘共提供逾100万平方呎的商业楼面。然而，多年来一直有不同反对意见，计划迟迟未有定案。
终于，发展局局长宁汉豪日前表示，金钟廊重建计划早在2016年底已完成改划工作，近日亦完成道路、刊宪等法定程序，且项目一直有租客使用，故不宜再“拖拖拉拉”，尽快推出市场招标属公道做法。虽然市场认为项目有流标风险，但政府推出商业地不可只看当年市况，而需为本港未来经济再起飞作准备。若待数年后才推出，加上数年发展期，届时可能错失机会。
罕见港岛港铁上盖商业项目
项目为近年罕见位处港铁站上盖的商业项目，而且是港岛区，价值连城，市场估值约154.03亿至225亿元，每平方呎楼面地价约1.44万至2.1万元。重建项目占地约9.62万方呎，可兴建一个集甲级写字楼及商场的大型商业项目，可建总楼面接近107万平方呎。宁汉豪一再强调，金钟廊现时仍有租户，相信租约会配合政府卖地的意愿，但租约内容属政府与租户之间的协议，详情不便透露。
由于港岛核心商业区地皮稀缺，加上金钟已是成熟的商业区兼且具有港铁及东铁线优势，对发展商吸引力不俗，绝对是下年度卖地计划中的亮点，预期发展成新地标，估计本地和内地大型发展商也有兴趣入标，成为大财团的兵家必争之地。亦相信不少市民期望重建后，会引入不同集团、更多元化的食肆商户，令上班一族有得“食好西”。
作为政府库房的收入主力，政府在卖地工作上确实有多少财务压力，故此在市况未算明朗的2023年，又要继续派消费券，故推出更多土地吸金，原因不难理解。如是者，2023/24年度卖地计划中，最瞩目的金钟廊商业项目，估值高达200亿元，很大机会成为库房收入关键。
有分析认为，政府希望进一步发挥沙中线项目的优势，项目已经“一拖再拖”，虽然现时商业物业市道欠佳，但仍推出此类贵重商业地皮，证明政府立场倾向稳定供应，不纯粹因市况好坏而“拣时机”卖地。
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