铁路新盘项目持续热卖，港铁黄竹坑站上盖项目—港岛南岸第三期。2024年3月推售。
港岛南岸第三期，位于黄竹坑香叶道11号，3B期及3C期分为4座29至31层的住宅物业，项目分别提供642伙及558伙，两期合共1,200个住宅单位。户型涵盖2房至4房，实用面积由452至1,267平方呎。资料显示，项目第3B期提供642伙，设两座住宅大楼，并划分为第1A，1B，2A及2B座，提供的户型涵盖两房至四房间隔，预计关键日期为2025年12月。不少单位可饱览海岸线上蔚蓝景致。
黄竹坑站拥有优越的发展潜力和便捷的交通配套，单位普遍间隔实用，相信将会继续成为用家及投资客之选，加上同系之前期数项目向来备受市场欢迎，相信该项目亦会受用家及投资者追捧。
发展商早前提及，港岛南岸第三期成本呎价大约是2.8万元，鉴于毗邻项目日前录得数宗成交，三房单位呎价高约3.2万元，因此拟调高价格至约3万元。自公布项目户型种类后，接获查询大部分集中三房约900平方呎，而该类单位仅3B期有供应，3C期绝对没有。
3月28日，项目公布首张价单渉及138伙，户型涵盖两房至三房，折实平均呎价21,968元，两房入场费878万起，属港岛南岸系列当中最平。
两房入场878万
价单首批138伙单位，实用面积由452至972平方呎。其中两房开放式厨房占11伙，两房套占11伙，细三房为主打占76伙 ，而大三房占40伙。以最高折扣15%计，折实售价由878万至2,313.3万元，折实呎价由18,998至24,072元。入场单位属2B座6楼D室，两房间隔，实用面积452平方呎，单位定价1,032.9万元，折实售价878万元，呎价19,425元。
4月6日，首轮发售422伙，最终沽出406伙或96%，发展商再推出第4号价单，包括4房单位；加推单位加价约3%，属温和加幅，但还未到成本价。
4号价单包括19伙两房、57伙三房及12伙四房，实用面积454至1,267方呎，定价1,240.9万至4,434.2万元，呎价24,610至35,108元。扣除最高15%折扣，折实价1,054.8万至3,769.1万元，折实呎价20,918至29,842元，折实平均呎价24,289元。入场单位为2B座27楼F室，实用面积454方呎，两房间隔，折实价1,054.8万元，折实呎价23,233元。
值得一提，价单显示两个付款方法，其中“置识买-百分百上盖物业120天付款计划”，成交金额 5%于买方签署临时买卖合约时缴付，成交金额95%于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。
另有“0.5好轻松建筑期付款计划”属600天超长成交期，即成交金额5%于买买方签署临时买卖合约时缴付，及后每60天缴付楼价0.5%，余下楼价90%需于发展商发出交楼通知前14天内缴付。
若参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时平均呎价约2.9万元，较是次相差约30%，亦反映了整体楼市有2成半至3成的调整。同区近年新盘开价，同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。港岛南岸第二期于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。
以现时的市况而言，是次开价为“捞底价”。被问到首批单位是否蚀让推售，发展商表示定价亦的确较市价有所折让，但“蚀少当赚”。因为卖楼的定价除了考虑自己的成本外，还要考虑市况，所以价格亦是跟随市况而定。
料大批内地客抢购
3月22日，美联物业与美联中国为项目的联动专门店举行启用礼，美联中国将会配合项目的宣传攻势，在内地各网络发放资讯，包括在深圳市福田区金田路与福华路交汇处现代商务大厦103号舖的龙头据点设立联动专门店，作为香港与内地的楼盘资讯窗户，联动发放楼盘讯息。另外，稍后将会为项目进行路演，将资讯进一步发放。
事实上，2月财案为楼市全面撤辣，无论这批国内及海外人才以及内地客人，现时来港置业可即时与香港永久性居民看齐。预期在撤辣效应带动下，内地客人在香港买楼的比率有机会进一步升至25%水平。事实上，根据资料，港岛区物业受到不少内地客欢迎，尤其新盘物业，例如港岛南岸于2021年至2023年一手成交量中，若以买家姓名拼音辨别，当中占约3成为内地客。有见及此，项目将会吸引不少内地客人的目光。
受惠撤辣，目前非香港居民置业税款与香港居民看齐，无须缴付买家印花税，即使购买多于1个物业亦无须缴付新住宅印花税，在转售物业时亦无须因持货未足2年而缴交额外印花税等，意味着购买香港物业的吸引力大增，香港物业重新再受内地客人追捧，并尤其钟情港岛南区优质及具有潜力项目。
而近期内地客人购买新盘比例明显增加，个别新盘约占3成至4成水平。有见及此，美联物业联同美联中国全力为港岛南区全新盘进行宣传推广，透过美联中国在内地的强大覆蓋网络，在内地为项目提供各项最新资讯，予有兴趣人士有更全面掌握。
市场关注三房大单位
港岛南岸第三期属于港岛南岸各期数中最接近商场，兼享有独一无二得交通优势。而且该期数为港岛南岸项目中规模最大，并设有专属升降机连接住宅平台及商场。
至于物业发展项目所处的黄竹坑站综合发展区总面积约7.17公顷。而物业发展项目分6期发展，落成后共有14座高级住宅楼宇，并设有港岛南区最大型的休闲生活地标商场。而区汇聚超过27万人口，当中包括香港仔、海怡半岛及浅水湾等居民。
已开幕的商场THE SOUTHSIDE，成为了港岛南岸第三期的一大卖点。总楼面面积近510,000平方呎。于2023第四季开业。提供轻食餐饮选择及各式生活零售配套，为区内居民及上班族带来一站式生活便利。
另外，港铁黄竹坑站B出入口与商场连接的新通道亦同步启用，设于路面的部份主要出入口亦已开放， 更设24小时行人通道连接屋苑、公共运输交汇处、巴士站及公共小巴总站。
最大卖点为交通便利，由于港岛南上盖“黄竹坑站”，离港岛线“金钟站”仅两站之距，前往“中环站”亦仅需十余分钟，更令项目成为最靠近港岛CBD商圈的铁路盘之一。铁路优势绝对是不言而谕。
再者，政府在《施政报告2020》中就提出“跃动港岛南”计划，措施亦为黄竹坑上盖项目注入更大投资价值概念。黄竹坑港岛南岸项目成为市场焦点，成为港岛区重点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。
事实上，港岛区发展已近饱和，近年极少大型新盘供应，直至港岛南岸兴起，令黄竹坑站新盘抢尽市场眼球。加上该盘属港铁上盖，放眼全港铁路盘卖少见少，势必令该项目成为市场焦点。
自南港岛线通车后，黄竹坑站连同周边地区，有翻天覆地的改变，由过去以住宅及轻工业为主的社区，摇身一变成为集住宅、商贸、购物、消闲于一身的多元社区，亦更带动深湾游艇会附近的屋苑，成为区内豪宅地标，连同铁路上盖的大型一手楼盘，一个全新的豪宅区应运而生，将吸引唔少有眼光的实力客进驻。
除了新住宅项目落成之外，黄竹坑站周边建筑，包括工厦、旧式商业大厦等，是政府政策以及财团支持带动下，将得到加快活化，转型成为全新的商贸地带，当中不乏甲级商厦，预计现有连同新增的商业楼面面积合共超过400万呎，吸引不少跨国企业及大型机构进驻。
而且一座座旧式工厂大厦里孕育出无穷创意，隐藏了各式各样的艺廊、文青咖啡店及艺术工作室，等待着艺术迷和文化爱好者来探索一番，呼吸满满的艺文气息。
黄竹坑一带近年大变天，区内新式商厦林立，黄竹坑站附近成为崭新的商业区后，市场对这一区优质住宅的需求势必大增，铁路上盖的全新楼盘连同周边配套，将黄竹坑打造成为既豪华、又高质的全新生活圈，相信是不少实力买家追捧的对象。
贵为30年来港岛地铁上盖首个新供应项目，黄竹坑站港岛南岸吸引各路名人入市，包括演艺界人士及商界名流家族，第一期项目1A座中层F室，实用面积937平方呎，属3房间隔，以2,583.9万元成交，呎价约27,576元。资料显示，买家与歌手李克勤妻子卢淑仪（LO SUK YEE EMILY）的中英文姓名相同，预计为同一人。
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