中国内地政府宣布将于2023年1月8日，结束长达近三年的入境隔离和核酸检测的严格防疫措施，这也意味着香港和内地即将恢复“通关”。随着中港通关在即，相信会吸引大批内地旅客于新春期间访港，刺激楼市交投出现“大阳春”，料首季一二手交投齐升，楼价回稳，甚至有力回升。
楼市会于新春期间爆发“大阳春”，交投的升幅会远超之前几次，主要原因是：
中港加大力道放宽防疫，刺激中港澳人财流通
本港第四季住宅交投冰封，本地购买力累积多时待入市
香港封关三年，内地客过往难访港，购买力“报复式”反弹
楼市价量要彻底复常，须亮起“四盏绿灯”，刺激资金回流买砖头。该“四盏绿灯”包括：
第一盏绿灯：中港全面通关
第二盏绿灯：经济复苏
第三盏绿灯：市民恢复前景信心
第四盏绿灯：息口见顶
美联集团主席黄建业表示，2023年首季极可能是本港楼市的转捩点。四盏“绿灯”之中，中港通关已近，整体利好香港，但是对楼市的长远影响，还看全面通关对提振经济的作用。如经济平稳向上，绝对会带动楼市向好。现时已有部份新香港人及“聪明钱”偷步入市“执笋盘”，预期本港楼市受到通关刺激，加上发展商重拾推盘步伐，成交会于农历年后恢复一定畅旺，并带动二手市场，出现“小阳春”，而且估计成交会较以往畅旺。惟须留意，中港通关既吸引国内人来港买楼，亦或令部份滞留国内的业主能够来港放卖，以换取资金周转，或抵销通关部份动力，购买力消耗后未得补充，楼市或回归沉寂，买卖双方料观望二月份《财政预算案》。
黄建业相信，《财政预算案》会是通关之外，本港楼市的另一重要关口，冀特区政府提出具体措施，加力吸引外商来港投资，加速经济“疫后重生”。虽然特首李家超在首份《施政报告》中提出多项吸纳人才来港政策，并于近期落实，但措施推出太迟，落后主要竞争对手，对经济及楼市的刺激作用尚待发酵。黄建业呼吁政府重新开放投资移民，并缩减取得永久居民身份证的年期，由原来7年减至3年，又或提出更多税务或居留优惠。
同时，日前香港政府公布，由2023年1月1日起将实施一系列“抢人才”措施，预期未来3年每年或吸引至少3.5万名人才赴港工作。
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由于配额不设上限，令申请更容易，相信开始接受申请后，申请人数会持续增加，优秀人才计划将广受欢迎，同时，新推行措施“高端人才通行证计划”相信亦能吸引到一批百大毕业的毕业生，内地有9间大学的毕业生都符合资格，势吸引此批专才来港发展，相信每年将有多达4.5万名国内外精英来港工作，高于政府估计的3.5万名，按照推算，甚至可为本港补充多达11.7万人口，协助填补本港过去2年14万劳动人口流失的缺口。
抢人才措施每年为港吸引4.5万精英
回顾过去多年，由于受疫情影响，大批人才申请被积压未被处理；在2020及2021年亦积压了1万个优才申请，但最终只有2,000人成功申请来港。由于有意来港的人士积存。即使未有“高端人才通行证计划”及优化抢人才计划，单单计算2023年潜在来港工作人士申请，亦预计多达3万份，相信新措施可进一步刺激申请人数，估计连同上述计划的推出，各项“抢人才”措施合计可每年为港吸引4.5万名各地精英，多于政府估计3成。
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上述高端人才即是市场定性的“新香港人”，他们于香港的置业动向属近年楼市关注重点。根据《资本投资者入境计划》(CIES)申请数字、获批数字及待处理数字去分析，于2022至28年，或有多达3.67万人获得香港永久居民身份，相信未来数年将是“新香港人”购买力爆发的高峰。若以未来“新香港人”的数目按比例推算，其潜在购买力或足以消化约45%全港一年私楼落成量，反映他们强劲的资金实力，亦港楼需求有增无减。未来数年“新香港人”购买力将持续爆发。
优才赴港工作，明显增加香港物业市场的住屋需求。综观近年来内地买家购买一手私宅宗数地区分布，当中最受内地买家钟情的地区为启德区，占约两成左右。随着防疫放宽，两地通关在即，经济复常，故有利本港与国内外接轨，预期在通关效应刺激带动下，楼市交投将会出现“大阳春”，料首季一二手交投齐升，购买力“报复式”反弹。事实上，税务局统计，2022年11月份BSD个案录得约58宗，较10月份约20宗上升近2倍，预期内地客或新港人入市意欲亦会大幅上升。更值得留意，投资客已纷纷偷步入市，比例将会迅速飙升。
近年来成为市区焦点区域的启德，区内未来供应充足，差不多每隔一季都有全新盘推出应市，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，于2023年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。
再者，启德的交通配套是物业愈来愈重心的卖点。项目邻近未来港铁屯马线启德站。屯马线余下路段已全线通车，沙中线红磡至金钟段亦于2022年年中通车，从启德站到金钟站只须6站车程，约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面，由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的“6号干线”，连接九龙的东西部，届时由启德往返西九龙只须约6分钟。
至于区内另一地标启德城中心，拟建多个地标商厦，包括双子塔式商厦，当中逾100万平方呎、预计2022年开幕的崇光百货（SOGO）为一大焦点。此外，市建局计划打造地下购物街，横跨整个启德，将成为香港未来大型地下购物地标。令区内项目具备高尚住宅的条件。
Park Peninsula综合多元化新地段
在2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。
“Park”意指地段环抱全港最大、约484.4万平方呎绿化及休憩地带，配合位处海中央的优势，犹如海上绿洲；而“Peninsula”即指三面环海的半岛，突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段，是维港唯一的环海绿洲。
再者，税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地设施等进驻，当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园，主场馆多达5万个座位，为红磡体育馆4倍，可作为体育及演唱会等活动之用，落成后将成为全港最大的体育场地。如此一来，启德区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，住屋需求自然大增，买卖或租值之潜力都相当可观。
另一个近年来成为新楼供应主力区份，就是将军澳日出康城。一直主打中大型单位，吸引不少家庭客。然而，近期区内有新楼一反区内传统格局，推出以开放式及1房户为主的新盘，力吸年青上车客。
康城基建及购物配套完善
交通及购物配套方面，包括将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，已于2022年完成及开通。连接路全长1.8公里，以高架方式跨过新界西贡区将军澳，连接将军澳东岸及西岸，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。而六号干线于2026年全线通车的目标维持不变。届时往来将军澳市中心及油麻地交汇处的行車时间将由65分钟大幅减至12分钟。
至于康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业至今近一年，商舖出租率已达95%。总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。至于第10期项目会所户外户内设施齐备，会所更前临海景，连同绿化空间占地面约6万平方呎。
事实上，近年有不少拥有内地背景人士前来香港发展事业，除了一大批持 IANG 签证的求学人士，也有不少人通过工作签证或优才计划前来香港的内地朋友。作为国际大都市，香港许多机构会进行全球性招聘，有许多内地人才也通过这个的渠道获得来港工作定居的机会。
假如申请人想其配偶及子女可享受到香港的医疗及教育褔利，建议尽早提交申请，以便及早安排子女来港读书，享受香港高等教育。同时郑天殷亦指出，虽然审批过程简单，但假如要一次“过关”仍有不少难度，尤其是文件提供方面往往出现难以一次满足审批要求的情况。如申请要涉及补充文件的话，根据经验，批核时间便会大为延长，建议要找专业人士代办。
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