需留意的是,并非所有楼盘的单位均可获准打通、改造,把单位打通需要先考虑间隔墙是否属于结构墙(即主力墙)。住宅墙身可分为结构墙及非结构墙,要拆结构墙的话,须由认可人士及注册结构工程师进行评估,若楼宇结构容许拆卸该间隔墙,需向建筑事务监督递交正式申请以取得批准及同意。
作者: Chen Anya
【2024卖楼指南】四招教你快速出售物业
卖楼最令人头疼的就是物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫,于是就直接跟随市场价格来定价,但每间物业的状况不同,若是单位自带靓装修兼且楼龄新,那么同样的售价就卖低了;若是条件较差,就没人会买,因此,定价一定要尽量精准。
【旧楼投资法】哪一种最具收购潜力?
“呢层差唔多60年,有机会被收购”,相信在市区睇楼时,如果楼宇有成50年历史,都有机会被加上“收购概念”,增加其价值。不过,如果单单因为楼龄高,就买入博收购,恐怕多多钱都不够。所以想知道一栋旧楼有没机会被收购,就要懂得从发展商角度去看。
【移民部署】移民一定要卖楼?教你如何零成本移民!
近十多年楼价屡创新高,早年已置业的业主身家水涨船高,因此,业主可以考虑将物业加按,套出数百万元资金,然后将一部分资金取出作申请移民之用,另一部分则投入债券或收息股等投资工具,换取稳定的被动收入,实现零成本移民。“加按”是指申请多一次按揭贷款,按揭年期与一般按揭相若。
【业主怕怕】负资产升 楼市势危?
所谓“负资产”,即物业市值低于未偿还按揭贷款,即“资不抵债”,而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款);然而,现时大部分业主持货力仍然强劲,因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。
【管理费知多啲】一次过拆解物管四大疑问!
每个月缴纳的物业管理费,究竟花费在什么地方?如何计算?我只是买来投资的物业,冇住过都要交管理费吗?相信很多业主或租客都有类似的疑问,究竟买新楼时,管理费开支需要多少?租屋时,管理费又应该由业主还是租客负责?管理费具体包含哪些项目,怎么计?有什么注意事项?
【业主必睇】卖楼不可不知的五大备忘费用
如果在签订临时买卖合同和收取临时订金后,若突然改变主意并终止买卖交易,由于已经签订了具有法律效力及具约束力的法律档,因此买方可以向卖方提出诉讼并索取赔偿。如果你未能签订正式买卖合约,你必须向买方赔偿双倍订金、代理佣金及律师费。
【高价物业】一文读懂香港豪宅的前世今生
香港豪宅的“豪”恐怕地球人都知道!地少人多、寸土寸金、国际金融中心,这些熟悉的关键字勾勒出香港豪宅产生的大环境。“超大超豪”、“国际顶级设计”、“一流配套”这些是强调豪宅项目本身价值的小环境。大小环境一结合,这豪已经不言而喻了。
【疫市买楼】一文看齐睇楼攻略
美联笋盘APP及官网拥有全港至齐 VR 笋盘,只需要滑动手指,即可全方位观看单位格局、装修、采光等细节,更可以如亲身睇楼一样,在房间内自由“行走”,从客厅移动到厨房或房间,顺畅自如,360度观看单位的每一个角落。
【防伏指南】名校网揾楼 避开掷界盘-31, 34, 41校网
家长为了子女入读心仪学校,连买单位也会把校网放入首要考虑,选择网内的地区置业。不过,市面上其实有屋苑掷界不能纳入校网范围,要为子女选择优质学校便要避开掷界屋苑,今次九龙篇与大家分享31、34及41校网的揾盘贴士。
【新盘攻略】火炭楼花整装待发 入市沙田另一良机
由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目,与大围站只是相距两个站,共有4幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,而且规模比大围站上盖住宅项目最后一期还要大,供应量多近5成。整个项目总投资额达100亿至110亿元,楼盘多数单位的洗手间均设有通风窗户,而非“黑厕”。
【云叠花园】两铁交汇,尽占地利的实惠选择
新界铁路沿线屋苑呎价硬净,而最近九龙的大围站,更加系马铁同东铁交汇站,加上快将落成的沙中线,以及将来既屯马线,大围绝对系新界最方便既地标选择。
【沙田揾楼】美城苑.富嘉花园.云叠花园.港铁实用屋苑
沙田区发展成熟度高,拥有优质交通配套!加埋屯马线、沙中线三线加持,绝对系将来嘅交通重心。亦因为咁,咁多年来,好多屋苑都围绕住沙田站进行发展。
【名城】大型屋苑 换楼之选
去得大围车公庙当然希望求返支上上签。来到大围名城自然一样想揾笋盘。大围名城分三期发展,是区内第一个提供超过4000个单位的大型屋苑,全部是3房或以上的大单位。
【新盘追击】THE HENLEY坐拥精心策划的启德区
【on.cc东网专讯】启德为全新规划的地区,一草一木均经过精心策划,由恒地发展的THE HENLEY正位处启德沐泰街7号,为区内最新项目,分3期发展,共提供1,184个单位,其中第一期推售479伙,开则多元化,面积由186至1,350方呎,迎合单身贵族至家庭客口味。