楼市资讯 | 美联物业

久居香港，他觉得在这里找到了一种有价值的生活。“这里给我最深刻的印象是，我明明住在快节奏的香港，却又感觉同时住在一个极其不像香港的地方。”张先生说。

刚刚过去的国庆黄金周，北望长城人山人海，南眺天涯海角人潮汹涌，各大景点都是挤满了旅行放松的人们。而香港楼市则在这期间频频推售新盘，其中不乏低于市场价的笋盘，也吸引了不少有意上车的准买家跃跃欲试。

近期香港风波不断，让人都快要忘记这里的大海远山和嫺静生活。好在有信心的人们始终相信，等到阴霾散去，香港依然是那个便捷宜居的摩登都市。

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

不少人为了提升屋内的空间感及实用性而拆除“梗厨”的围封墙，改建为开放式厨房。不过，除非是单位原先为开放式厨房设计，否则改建时须获得屋宇署批准，以及符合消防条例，若未得认可。

车位投资相对买楼而言，所需资金较少，而且管理相对容易，故市场吸引不少专门投资车位的收租客。如果想学会挑选高升值潜力的车位，就要留意以下几点啦。

相比起住宅物业，买入车位所需要的印花税就少得多，由于政府视车位是非住宅物业，因此，不需支付买家印花税，以及额外印花税，不论买多少个车位。

相比起住宅物业，买入车位所需要的印花税就少得多，由于政府视车位是非住宅物业，因此，不需支付买家印花税，以及额外印花税，不论买多少个车位。

见到报纸成日讲银主盘低市价出售，就以为银主盘一定平？其实作为银主盘的银主，拍卖物业是帮助业主卖出理想的价钱还债，卖出前会为物业做合理估价，因此认为买银主盘就等同于执平货是一个错误的想法。

位于港岛东区的筲箕湾是香港历史上一个重要的捕鱼码头，虽然现在码头功能已经退化，但美食传统却得以保留。如果想要尽享这里的美食，通常你需要一位元资深吃货朋友的点拨与带领。

上车，是香港形容“首次买房”形象而传神的专有名词。有坊间智慧称，无论如何，都要先“上车”。意思是只要先买了一套房，就是搭上了香港楼市这辆顺风车，以后无论是要租，要卖，都可以按部就班稳妥进行，不用担心被楼市抛下。

近期人民币贬值，而内地楼价受政府调控逐渐回稳，两大因素带动下，吸引不少港人北上寻宝。开始揾楼前，除了首期，还有以下3个不可或缺的准备！