楼市资讯 | 美联物业

纵观2018下半年香港楼市有降温的迹象，二手市场普遍持观望态度，但仍无法阻止新盘继续热销。位于九龙东的新盘凯汇以较保守的价格开售，迅速抢占市场购买力，就连TVB当红花旦陈炜小姐也前往参观示范单位并表示住宅性价比高，且看好该区的发展，有意购入自住。

香港弹丸之地，地势多山，土地短缺问题直接影响每年的房屋供应量，亦是左右楼市走势的重要元素之一，近年香港特区政府积极觅地以稳定楼市发展，并于2012年9月成立长远房屋策略督导委员会（ 下称“长策会”），就制订新的长远房屋策略向政府提出建议，而《长远房屋策略》亦应运而生。

坐落半山尊贵地段，享受宁静的同时，日常生活又相当便利，大埔半山新盘天钻的确有齐以上条件，屋苑四周环境清幽，但就一啲都“唔山旮旯”，距离最近港铁站，车程不用5分钟；周围的民生配套亦一应俱全，有齐各类的公共交通工具都不在话下，购物、行街、食饭、买𩠌都近在咫尺。

12月20日凌晨3点，美联储公布加息25个基点，这是美国今年第四次加息，符合市场预期；而2019年美息将放缓上调步伐，加息次数由3次下调为2次，香港汇丰银行随即也公布了最优惠利率（P）维持不变，这意味着可以缓解市场对于供款压力上升的忧虑。

2018受周边经济影响，加上香港新楼盘供应持续推出，向来坚挺的香港房价开始出现回档，有人趁机“寻宝”，搜罗优质降价房源。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料显示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市场成交量最多的5大楼盘分别是嘉湖山庄（563宗）、愉景湾（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即将结束，回顾过去一年香港的股市及息口出现变化，当中恒生指数年初曾上升至历史新高，其后调整；另一方面，今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际，今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成，为香港未来经济带来积极效应，推动未来香港楼市发展。

香港地少人多，房屋供应一直是香港人最关注的议题。近日香港政府发布了最新的官方私楼供应资料，一度唤起各界关注！影响楼市的因素有很多，如经济、利率、房屋政策等，其中供应是重要的一环。根据经济学定论，商品价格受供求关系影响，房地产也不例外。

随着港珠澳大桥的开通，大屿山不再只是香港的离岸小岛，它成为了与世界接轨的大门，在粤港澳大湾区发展中扮演重要的角色。而在大屿山的东北部，有一个宜居宜业宜游的隐世欧洲小镇，那里没有车水马龙的拥挤、没有高密度的摩登大厦、没有熙熙攘攘的人群，只有绿野大海、异国风情和低密度的别墅豪宅。

远离密集的高楼大厦，到香港的离岛感受自然风光，也是别有一番风味。愉景湾，一个藏着欧洲风情的离岛小镇，坐落于香港新界大屿山的海岸地带。这里环境清幽，背山面海，视野开阔，到处是芳草绿树，所有的商铺均用了欧式建筑风格，是兼具了公共游乐设施与自然美景的大型南欧风情豪宅区。

近期香港楼市弥漫着观望气氛，相信二手楼价短期内仍存在回档压力。至于与楼价息息相关的租金，在今年暑期传统租务旺季期间达到最高峰。据美联“租金走势图”资料显示，今年8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.32港元，刷新历史记录。

中美贸易战、周边经济不稳定、加息周期开始等利淡因素接踵而来，导致香港楼价近两个月升势缓和，市场观望气氛浓厚。相反，香港的租金指数却连续上升了8个月，累积升幅达到5.5%，创历史新高，可以看出，市场上由买转租的人增多。