楼市资讯 | 美联物业

香港公屋富户政策在过去不断收紧，现时每2年便要申报是否持有香港物业。住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于“富户”之列。究竟如何属于富户？如预料需要迁出单位，绿表人士又有何置业选择？几时要申报。公屋居住满10年的住户每2年进行一次申报家庭入息及资产。

金管局规定，不论在什么途径申请按揭，银行必须公平对待所有贷款人，需要根据按揭申请人的入息而计算按揭利率。因此不论申请人直接去银行申请按揭，还是透过按揭转介申请按揭，最终申请的按揭计划均为一致。提供私楼、居屋、村屋、唐楼、车位、工厦、商厦及舖位的按揭转介服务。

坊间不少揾楼网有不少业主自让租盘，可直接联络租客睇楼及洽租。不过代理盘源及客路始终较多，若不合适代理很快可以推荐下一个客户，节省很多时间。加上持牌地产代理对楼宇租售交易有专业知识，且受到地产代理监管局所规管，故委托专业的地产代理可以获较大保障。

查看当地的租金，月租由41,600日圆至62,000日圆不等（即港币$2,145至$3,197），以香港公屋标准而言，其实价钱也相若，可说是房协甲类出租屋邨的租金水平，最少单位都有一客厅一厨房一饭厅，看起来也相当不错的说呢！

讲解过那么多香港公屋，不如来个环球版公屋游，首站就是来到日本的大阪。是次団地游（即香港的公屋）总共游走了5个位于大阪的団地，而今次想分享的就是其中两个団地，分别有位于吹田市的“千里青山台団地”，还有位于东大阪市的“大阪府営东大阪吉田住宅”。

青衣邨虽然对比长康邨和长安邨等，并不是大型的屋邨，但屋邨的设施都相当齐备，由游乐场到社区会堂，以至学校和商场，甚至室内体育馆等都一应俱全，加上我游走青衣邨当日，正值屋邨有不少花朵和树木盛放，更点缀了屋邨内的雅致环境。

伟景花园其中两座，即是第6及第7座均为出租单位，而有趣的是，我在游走当日才发现，原来第6及第7座两幢大厦是相连着，其实严格而言，应该说是属于同一座大厦。而第6及第7座的外型跟第1至5座相比，的确是有较为显著的分别，其中最大分别，应该是两者之间的单位窗口设计。