楼价与租金有很大机会齐上齐落,差距亦不会很大,不会出现楼价下跌两成,而租金不但平稳甚至上升这个现象。原因是…
作者: 汤文亮
跟风讲楼市下跌是不智行为
不少人希望我跟风说楼市下跌,如果楼市跌,不会有人讲一句说话。如果楼市上升,我就惨了…
揾买家易过揾租客
很多业主都曾经面对过,叫物业代理出租一个单位,最后竟然送上一份高于市价买卖合约…
中型单位的购买力非常强劲
如果政府放宽中大型单位按揭成数,例如由现在的50%放宽至75%,将会有大量中大型单位的购买力被释放出来,楼价当然会上升…
公屋升幅劲过豪宅
根本是两件事,无得比较。就好像有人去攞救济品,之后将救济品卖走,获利100%,然后嘲笑其他人唔识做生意…
点解有咁多银主盘卖唔出
现在的银主盘并不是问银行借钱,而是问财务公司借钱。不多买楼的人在开始买楼的时候已经直接问财务公司借钱…
一票否决权是推搪借口
我第一次买楼,有一个银行朋友话助我申请按揭。隔了一段时间,我问结果如何?银行朋友说审批会有十个人,九个已经同意…
买了楼开心到睡不着是有福的
年轻朋友很开心,原来他刚刚买了楼。老实说,他的反应是反常态…
跟着大妈的脚步去买楼
老友的老婆打算用尽配额,于是带埋读大学的儿子去买新楼。去到售楼部之后发觉有很多大妈带埋儿子买楼…
没有准备便没有收获
在投资者来说,没有准备,便没有收获。就算相信评论员所说,疫情以及移民潮令楼价大跌,但如果有做调查,知道香港楼市未受疫情影响…
小心老友变租霸
如果移民要将自住单位出租,应该照实通知银行,一定要银行出consent…
美国不加息 通胀是暂时性的
通胀起因是特朗普加关税,中国生产商无法负担,结果是由美国消费者负担,关税变通胀。这是特朗普想不到的,只要取消关税,通胀一定会有所回落…
民调与事实不符
有机构做民调,结果是9成被访者要求政府尽快通关。有老友请我签名支持,我说不会签,因为民调与事实不符…
是时候为自己做压力测试
利息上升,买家要求的回报增加,如果租金未能跟得上,楼价就会下跌,如果借贷比率太重,手上现金又不足够,唯有以低于市价出售手上优质物业…
八成新香港人打算买楼可能被低估
理论上100%新香港人都会买楼,除非是财力不足,但如果以优才来港,这又不是问题…