市场人士认为，香港买楼“难过登天”，早前有机构发表数据，显示本港是连续 16 年高踞“全球最难负担住房城市”榜首。看似惊人，但港人“上车”真的难吗？美联物业分析师岑颂谦（Benny）为大家拆解背后细节……
Author: Chan Justin
楼市迎回归29年 购买力全面释放 豪宅接力“追落后”
7月1日“香港回归纪念日”将至，这不仅是又一个里程碑，亦为今年下半年揭开序幕。回顾香港踏入回归第29年，本港楼市在楼价回升与经济稳步复苏的双重拉动下，交投展现出近年罕见的强劲势头……
美联经纪日志 – 乒乓球枱上的“扣杀”哲学：点样带领旗下将军澳团队做多啲“转射”？
成日有人问我，做地产要做得出色，系咪要靠“努力”同埋“搏命”？我会话：“努力”同埋“搏命”系基本，但“精准”先系王道。我由基层营业员做起，到今日系将军澳区入面战绩相当唔错嘅主管。虽然身份变咗……
美联经纪日志 – 成交靠讲故仔？西贡资深Top主管“讲”出信任与业绩！
成日有人问我：“你喺地产呢行做咗二十几年，仲要由广州做到香港西贡，点解仲可以咁有火？唔闷嘅咩？”我话你知：作为一个美联经纪，只要你识得“讲故事”，每一日都新鲜。我入行早，𠮶阵仲系“手写楼盘纸”嘅年代……
楼市热话探讨 – 租务旺季来临 租金继续破顶？
租务旺季即将来临之际，香港租务市场已经提早预热！最新美联租金指数已经连续5个月“月月创新高”，背后最狂热的推动力是什么？哪个地区或屋苑最适合收租？哪些户型最热门？今集我们请来美联楼市分析师 岑颂谦Benny为大家一针见血拆解……
楼市热话探讨 – 楼市会出现“结构性下跌”吗？
历年来，香港楼市受供需、息口、经济与信心等多重因素影响，很多时候都不是受单一因素带动。近期成交回升、库存回落、经济改善，利好因素相对占优。而部分利淡因素，如外围局势不稳等虽然存在……
楼市热话探讨 – 楼市重现升市，为何市场仍有大量蚀让个案？
其实蚀让主要与入市时间和价格水平有关，最新楼价水平比低位反弹大约一成半，但较高位仍低接近 20%，高位买入者仍然未“返家乡”，所以部分业主转售时会出现蚀让是正常现象。 不过，现时明显见到整体市场气氛改善……
资金涌港 刚需稳健 香港楼市“多轨并进”
中东乱局悬而未决，虽令香港股市短期陷入“五穷六绝”，但当部分市场人士仍质疑本港经济与楼市的复苏力度时，香港金融市场与楼市用数据交出亮丽“答卷”：由巨额资金配置以及楼市刚需稳健共同引领的楼市上升周期，令楼市正持续造好……
打破“全球最难负担”迷思？香港买楼“说难不难”？
尽管本港楼价由历史高位回落后见反弹，目前与高峰期仍有一段距离，但本港仍属“全球楼价最难负担的城市”？日前一家国际顾问机构公布年度“国际楼价负担能力报告”，指出香港的楼价与收入比率约为14.1倍……
楼市热话探讨 – AI引致失业潮？楼市断供风险真系会急升？
AI引致失业潮？楼市断供风险真系会急升？AI 确实改变工作型态与生产力，但历史上科技转型，并非单向大量消灭就业，而是改变职务与技能需求，制造另一些行业及工作。就香港现时情况，整体失业率维持稳定……
楼市热话探讨 – 本港人口下跌？会否令楼市长期承接力不足？
本港人口下跌？会否令楼市长期承接力不足？人口走势的确会影响长期需求。根据政府数字，2019至2022年人口曾经回落。近两年已有回升迹象，而且近年住宅租金一直向上，在今年第一季租务淡季之下……
楼市热话探讨 – 内地客已经主导香港楼市吗？刚需港人买不到楼？
内地客已经主导香港楼市吗？刚需港人买不到楼？内地买家比例在某些新盘较高，但美联数据显示，整体住宅市场中，本地买家仍占多数，撤辣后内地买家比率上升至约两成多，新盘市场内地买家占比较高……
楼市热话探讨 – 楼市复苏回暖 辣招税应否重启？
楼市复苏回暖 辣招税应否重启？现时楼市刚步入复苏阶段，并未出现普遍过热迹象，相信政府现阶段不需要重启辣税去影响楼市复苏步伐。而且回顾当年辣招时期，政府调控原因是楼市过度炽热，楼价连续数年急升……
楼市热话探讨 – 超过10万伙供应压境？楼价冇得升？
根据房屋局数据显示，未来3至4年一手私宅供应，曾经于2024年第一季达到纪录高位112,000个，但近期已见回落至101,000个单位。至于最困扰市场的现楼货尾亦连跌4季，累计大幅减少减近三成……
香港首登全球最大跨境财富管理中心宝座 “买租同强”触发楼市新升浪
自今年2月底中东乱局爆发以来至今3个月，本港楼市非但未受外围阴霾冲击，反而逆势爆发，呈现罕见的“价量齐升”盛景。根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息……