楼市资讯 | 美联物业

睇楼时大家最先留意可能是间隔实用与否，其实窗户亦非常重要! 窗户较多的单位通风光猛，可节省开灯、开冷气的电费。另一方面，要细心看看物业是否有违建、僭建、间隔结构改动等问题。如果涉及违规改动，很多银行都不愿意承按，所以一定要向屋宇署申请单位结构图则，找专业人士帮手仔细检查。

准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份“地产代理协定”（分买与租两种），即是俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期。为了避免遇到“化妆楼”，准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。

有否想过，在自己单位内的平台原来未必一定是私人地方？原来有部分大厦会将平台部分空间划为公用地方，例如单位在结构转接层的上层，由于转接层有不少大厦设备，因此该公用地方便有可能是供维修及保养设施之用，届时业主便需让维修人员进入单位

在装修前应要检查常见的渗水黑点，最好是请专业的验楼师用仪器检查如天花、窗边、外墙及天台，当中除了窗边是由户主负责，其他地方都需要由楼上单位业主或者大厦管理处维修，并待维修完成后才能进行装修，否则即使外表装修好了，很快就会再出现问题。

业主不想打厘印，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以达到逃税目的。

年初一是最多禁忌或是传统习惯的一天。例如到亲友家中“拜年”，要穿上新衣服。同时，在家中不能动用扫帚打扫，否则会被认为扫走一年的运气。同时，亦不能在当日洗头，否则亦会洗走新一年的财运。此外，大年初一、二忌洗衣，因为传说两天是水神生日。

在香港买楼，传统禁忌多，一般人对凶宅避之则吉，因此售价一般都比市价单位平，部份凶宅更低于市价三成。不过，百货应百客，在楼价高企下，部份不怕“鬼”的人，反而会以相对“低水”的凶宅作为投资或自住对象。有时候，当有凶宅出现，同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅。

新手救星！全方位置业指南！一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等，为“置”富人生做足准备！

二手居屋人士，没有正式规定白居二按揭的最高年期，但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表。

李生：“一直等楼市回调入货，到跌巿又不敢入市…”

朋友：“你认为层楼在淡市时400万买入的风险低？还是旺市时600万买入的风险低？”

虽然新居屋与二手居屋都有政府担保，但是买入二手居屋需要特别留意居屋的楼龄，若居屋余下的担保期不多，首期会大大提高，买家随时要挞订。

如果想以较高价出售居屋，建议在居屋楼龄18年或以下时出售会较理想。因为相关物业较为新，保养肯定较更旧的居屋屋苑好。其次，居屋楼龄在18年或以下，距离政府的30年担保期还有一段时间，下手买家申请按揭时，仍可以免压测申请9成或9成半楼按，同时有25年还款期，较为吸引。