居屋按揭最新攻略!抽中居屋当然是一件开心事,但距离成功置业还有重要一步,就是申请按揭。居屋按揭申请与私楼按揭申请要注意的事项有所不同,一文了解最新政策、成数上限、利率优惠,助你轻松入市。
作者: CHEUNG LARISSA
连天台单位2024完整购买攻略|4大注意事项+实用贴士
有否想过,在自己单位内的平台原来未必一定是私人地方?原来有部分大厦会将平台部分空间划为公用地方,例如单位在结构转接层的上层,由于转接层有不少大厦设备,因此该公用地方便有可能是供维修及保养设施之用,届时业主便需让维修人员进入单位
【校网揾楼2024】为入好学校搬屋?新增小一自行派位时间表
为子女铺排小一入学,一向是香港家长的头号难题。因为现时的小一派位分为“自行分配学位”及“统一派位”两部分,两者学额虽然各占小学该年招收学额的一半,但实际上还受其他因素影响。而只能选择指定校网内小学的统一派位,虽然主要是靠运气,但仍须首先迁入该区居住,如部署不宜,随时令子女被胡乱派校。
【业主锦囊】2024卖楼前要留意5大要点
买楼要知市价,同样卖楼亦要知市价。好多时,业主心头高,叫价过高,可能令楼盘长时间无人问津,若放盘太长时间,或会令其他买家以为物业有问题。要知道市场价格,可以到美联看最近物业的成交价,或是相关屋苑的平均呎价,从而定出叫价。另外,业主亦可在网上查阅银行对物业的估价,作为一个参考价。
【新手教学】2024睇楼防伏锦囊
睇楼时大家最先留意可能是间隔实用与否,其实窗户亦非常重要! 窗户较多的单位通风光猛,可节省开灯、开冷气的电费。另一方面,要细心看看物业是否有违建、僭建、间隔结构改动等问题。如果涉及违规改动,很多银行都不愿意承按,所以一定要向屋宇署申请单位结构图则,找专业人士帮手仔细检查。
【新手置业2024】约睇楼7招防中伏
准买家跟物业代理睇楼后,通常都会被要求签署一份“地产代理协定”(分买与租两种),即是俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯,而该协定一般会签署三个月有效期。为了避免遇到“化妆楼”,准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。
【二手楼入市锦囊2024】买旧楼装修烦恼及拆解方案
在装修前应要检查常见的渗水黑点,最好是请专业的验楼师用仪器检查如天花、窗边、外墙及天台,当中除了窗边是由户主负责,其他地方都需要由楼上单位业主或者大厦管理处维修,并待维修完成后才能进行装修,否则即使外表装修好了,很快就会再出现问题。
【如何悭钱】2024租楼攻略 唔打厘印 究竟有无犯法?一文睇清打厘印程序和细节
业主不想打厘印,主要有两个原因,第一是想悭钱,不想报税。因为当租约打厘印后,税务局便会有物业出租资料,业主需要就此每年申报物业税,物业税率高达15%。如果业主不想报税,便会要求租客租约不盖厘印,如此税局便不会知道物业出租,以达到逃税目的。
【入屋随俗】2024龙年过年拜年禁忌大全
年初一是最多禁忌或是传统习惯的一天。例如到亲友家中“拜年”,要穿上新衣服。同时,在家中不能动用扫帚打扫,否则会被认为扫走一年的运气。同时,亦不能在当日洗头,否则亦会洗走新一年的财运。此外,大年初一、二忌洗衣,因为传说两天是水神生日。
【凶宅入巿指南2023】怕“贵”多过怕“鬼”? 凶宅买卖锦囊
在香港买楼,传统禁忌多,一般人对凶宅避之则吉,因此售价一般都比市价单位平,部份凶宅更低于市价三成。不过,百货应百客,在楼价高企下,部份不怕“鬼”的人,反而会以相对“低水”的凶宅作为投资或自住对象。有时候,当有凶宅出现,同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅。
【新增放宽楼花按保】买楼|租屋|按揭全攻略2023
新手救星!全方位置业指南!一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等,为“置”富人生做足准备!
【白居二2023】按揭还款期、利率、压测要求全攻略
二手居屋人士,没有正式规定白居二按揭的最高年期,但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下,大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测,因此申请按揭难度相对私楼容易。新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表。
【2023入伙必睇】低成本去甲醛大法
新屋装修后总是留下阵阵刺鼻的化学味道,你以为无伤大雅?错!其实这些“装修味”主要由1级致癌物甲醛组成!吸入少量会刺激眼、鼻、喉,长期吸入或引气管发炎等慢性呼吸系统病甚至致癌!大家想住得安心,收楼前就要好好紧记以下小TIPS要除甲醛最好当然是由源头开始。
【置业实战】2023买楼3条常用FAQ
李生:“一直等楼市回调入货,到跌巿又不敢入市…”
朋友:“你认为层楼在淡市时400万买入的风险低?还是旺市时600万买入的风险低?”
【居屋按揭2023】上会防地雷 随时要挞订?
虽然新居屋与二手居屋都有政府担保,但是买入二手居屋需要特别留意居屋的楼龄,若居屋余下的担保期不多,首期会大大提高,买家随时要挞订。