楼市资讯 | 美联物业

香港楼价贵，住宅单位面积亦愈来愈细，为了增加空间感，开放式厨房装修愈趋普遍。然而，如果单位本身厨房属梗厨设计，不能贸贸然改装成开放式装房，必需入纸申请

村屋价钱较市区屋苑平，实用面积大，环境清幽，财务实力足够的人，可一口气买下一幢村屋，感受独立屋式的生活。虽然银行在村屋按揭审批会较为审慎，但只要做齐以下几点，还是有机会做到最多八成半，最高30年期的按揭。

市区新盘向来渴市，发展商一向惜售手上货源，有中资发展商把握疫情趋稳，重启销售步伐，其中位于长沙湾的一个新盘最近加入战团，加推47伙应市。

笋盘唔一定系指细价楼，大码货都有唔少低水及潜力之选。政府正拟加快兴建北环线，配合新界东北发展计划，目前附近几个大型住宅项目，主打洋房以及独立屋，到底有几大发展潜力？

发展商趁疫情趋稳重启推售步伐，一手市场2021年热闹起来，发展商纷纷把握出击机会，而且当中有具规模的大型项目，上车盘以至豪宅样样有，买家不愁没有选择。

来数年仍有数以万计资助出售房屋单位落成，2021年起将会陆续推出市场。市区焦点一定是北角渣华道新居屋项目，单位数目虽然只有200伙，但是位于市区港岛东地段，而且东北方是维港海景，前方私楼属豪宅级数，实用呎价高达30,000至60,000元，用居屋的价钱享受豪宅的地段。

物业拍卖市场不时出现无契楼或半契楼的物业，由于业权不完整，价钱上相对较平。不过，有一定程度折让的背后，要小心处理的问题则甚为繁复。

港岛区名校多，学校质素亦高，所以一直是家长心仪的揾楼区域。但大家知不知道，港岛一共有五个小学校网，分别是11、12、14、16及18，其中以11及12最为抢手，当中有不少星级名校。

退休的有楼人士，如果要想将现契物业重按，到底与一般按揭有何不同?最高可以做到几成按揭?可不可以申请高成数按揭?万一现契文件有缺失，对按揭申请有何影响?