一手市场气氛热闹，嘉华国际(00173)等3间发展商合作的启德海湾第1期，周四(26日)起正式对公众开放示范单位，周五(27日)开始收票。嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，项目昨日率先开放示范单位予VIP参观，已录逾千个参观人次。
作者: Tsoi Lawrence
澄天首批单位呎价17086元 一房入场费440万
港岛区新盘于施政报告尘埃落定后随即开价，英皇国际(00163)旗下香港仔澄天，周四(26日)公布首张价单，提供55伙，折实平均呎价约17,086元，首批均呎低于2万元为港岛区逾7年来首见。一房单位折实入场费440.14万元。
黄竹坑站晋环狠劈约3成促销 周日推售11伙“减价货”
施政报告未有全面撤辣，有市区新盘随即狠劈约3成促销。路劲地产等合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，周三(25日)更新多张价单，为合共50个单位增加折扣，当中41伙定价直接下调最高约18%，同时大幅增加该批单位折扣率，个别单位变相实际减价高达28.9%。项目亦已上载销售安排，将于本周日(29日)发售11伙“减价货”。
何文田誉林提供56伙 户型涵盖开放式至三房间隔
市区新盘纷纷加快推售部署，永义国际(01218)旗下的何文田誉林，周三(25日)上载楼书至一手住宅物业销售资讯网。项目已届现楼，采单幢设计，楼高18层，共提供56伙，开放式单位实用面积由260方呎起。据楼书显示，该盘提供的标准户型涵盖开放式至三房间隔，实用面积由260至754方呎。
马头角珑碧更新价单 增设8%现金回赠优惠
政府宣布为楼市减辣，有市区新盘随即加推优惠吸客。碧桂园(02007)发展的马头角贾炳达道珑碧，周三(25日)更新价单，增设涉及成交价8%的“早着先机”现金回赠优惠。据价单显示，由本月29日起，首10名采用180天现金付款计划购买该盘单位的买家，若于签署临时合约后90日内付清成交金额，即可获8%现金回赠，并可直接用于支付部分成交余额。
【28Hse】为什么今季差饷费用大增？
近日大部分业主都收到新一季的征收差饷及地租通知书，不少业主都发现今季费用较上季大增，纷纱表示难以负担。香港楼价已明显出现下跌讯息，为什么差饷反而有增无减？什么是差饷呢？差饷是就房产物业征收的税项，是香港其中一种间接税，所得的收入为政府一般收入的一部分。除非物业被政府豁免差饷，持有任何物业的业主均有责任缴付费用，而差饷是按季度预缴的。
亲海駅更新价单 取消“呼吸Plan”安排
长实集团(01113)油塘亲海駅I及亲海駅II，周五(20日)更新价单，取消最高可承做九成按揭的“呼吸Plan”。就上述安排，该集团营业部首席经理郭子威表示，鉴于近期按揭公司已上调楼花高成数按揭，准买家可于限定楼花期间取得高成数按揭，加上美国息口有见顶迹象，两项因素均与亲海駅原本提供的高成数按揭有重叠，故有关计划“功成身退”。
启德海湾第1期首批单位呎价19798元 入场费575万
施政报告出台前夕，市区大型新盘开价。嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)合作发展的启德海湾第1期，周二(23日)公布首张价单，提供208伙，折实平均呎价约19,798港元，不但较同样位于跑道区，于1年前推售的MIAMI QUAY I首批低约11.8%，更属区内逾6年来首批均呎低于两万元的楼盘，是次一房入场费约575万元。
University Hill第2A期推新价单 折实平均呎价16127元
新盘市场多盘齐发，新鸿基地产(00016)旗下大埔白石角University Hill第2A期，周二(24日)上载价单6号，提供65伙，户型涵盖开放式至三房间隔，折实平均呎价约16,127元，属原价加推。新价单的单位以最高折扣15%计算，折实价由320.8万至1,104.89万元，折实呎价由13,785至18,262元。是次入场单位为漾景阁1座2楼A2室，实用面积217方呎，属开放式间隔，折实呎价约14,783元。
ONE SOHO周末长假连沽4伙 维港汇II售出3单位
信和置业(00083)旗下合作楼盘于3天假期(21至23日)连录成交，其中旺角ONE SOHO期间售出4伙，套现2,704.15万港元，售出单位实用面积287至320方呎，售价657.57万至695.07万元不等，呎价约20,549至23,324元。由该集团等4大发展商合作的西南九龙维港汇II，亦于3天沽出3个单位，售价最高为6座22楼C室，实用面积790方呎，成交价1,959万元，呎价约24,797元。
NOVO LAND第2A期两周内加推 系列迄今沽售2618伙
楼市政策将于施政报告后明朗化，发展商着手展开推盘部署，新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆指出，旗下屯门兆康NOVO LAND第2A期，计划于未来两周加推压轴1座单位。而整个系列已累沽逾2,618伙。新地代理总经理陈汉麟称，项目推出的最后1座名命为CHARLOT，由第1A及1B座组成，提供410个单位。
飞扬第1期卖楼送超市礼券 价值2万至3万元
长实集团(01113)及新鸿基地产(00016)的屯门青山公路大榄段飞扬第1期，周日(22日)更新价单，推出飞扬“限时额外赏”优惠。长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，政府即将发表最新施政报告，飞扬第1期抢闸为买家送上优惠，凡于周四(26日)至今年11月30日期间签署临时买卖合约，购买该盘指定两房户或指定三房户的买家，可分别获赠总值2万港元或3万港元的百佳及一田超市礼券。
澄天周二开放示范单位 短期内公布不少于50伙价
英皇国际(00163)旗下香港仔澄天，销售部署进入大直路，周日(22日)最新公布，将于周二(24日)开放示范单位及短期内上载首张价单。该集团副主席杨政龙表示，项目自命名以来市场反应踊跃，计划周二开放示范单位给公众参观，并于短期内公布首张价单，以“亲民价”提供不少于50个单位。
启德海湾示范单位获逾5000名地产代理参观
市场消息指，由嘉华国际(00173)等三间发展商合作的启德海湾，周六(21日)开放示范单位予地产代理预览，并进行简介会，让代理深入了解项目卖点，为推盘做准备。据了解，今日(21日)参观的代理人数逾5,000人。发展商日前表示，将于短期内公布首张价单。
云海别墅半个月售出5座洋房吸金3.19亿元
新鸿基地产(00016)旗下马鞍山云海别墅，在半个月之内累计售出5座洋房，吸金逾3.19亿元。据项目成交纪录册显示，项目于周五(20日)招标售出Plumeria Avenue 1号洋房，实用面积3,089方呎，采四房三套间隔，连1,087方呎花园，以8,130万元成交，呎价约26,319元。资料显示，上述买家采用720 日(提前入住)付款计划入市。