楼市资讯 | 美联物业

如果物业买卖以地产代理处理，买卖双方均需支付佣金，金额由双方厘定，一般为楼价1%，如果物业楼价为600万，佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付，买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业，地产代理的佣金通常由发展商支付。

低首期买楼，楼价上升的情况下回报率当然更高，但相反如果楼价下行，风险也会大大提升。负资产带来最直接的影响是银行有机会收回贷款的差额（俗称call loan）。虽然大多数情况下，如果你有稳定的收入，银行未必会即时call loan，但仍然建议大家清楚计算物业合理的价格和自己的负担能力。

发展商持续积极推售新盘，以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位，除了要考虑价钱、物业质素及环境，还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花与二手物业的置业流程，以供大家参考。

在香港置业难免要用按揭供款二、三十年，对于尚未置业人士，究竟如何上车最为稳阵？其实懂得用按揭计数最紧要，今日就以一个楼价400万的单位为例，为大家分析按揭的注意事项。另外，不少上车人士担心置业后供款压力大增，同样可使用计算机计算每月供款额。

作为业主，确保租客有能力打理自己的物业合情合理，因此如果租客可以和业主保证在搬离房子时会负责清除你的宠物留下的一切痕迹，那么业主也会比较放心。租客不妨聘请家务助理为房子定期清洁，更可以进行灭虫等清洁，那将更有助你的宠物顺利跨过业主关。

在香港生活，每天要考虑著如何抽湿去霉已经够烦心，如果再碰上楼上滴水或者墙面、地面渗水，实在是雪上加霜。要留意的是，家居渗水可不是潮湿那么简单，如果不妥善处理，不仅会长期影响居住环境，分分钟还会破坏楼宇的结构，到时或许要大装修才能搞得定。今日就教大家3个步骤走出“家居漏水阴霾”！

网络上常常看到这样的标题党——“月入3000，如何在香港全款买房？”，点进去以后就会看到某某拿着5年来省吃俭用存下来的100块和爸爸赞助的799万9千9百，买下了旺区某两室一厅的中型单位。虽然是段子，但这年头尤其是在香港这样物价和楼价一起上天的城市，不啃老真的有可能买房吗？

一般情况下，在获得屋宇署批出入伙纸之后，发展商才能向地政总署申请满意纸，两者批出时间相距约三个月至半年，发展商需要取得入伙纸及满意纸才能交楼，所以在今次挞订个案中，该发展商要等待满意纸正式批出，预料比原本计划延迟一年才能交楼。

银行会非常重视物业的安全，因此正式放款前会要求申请人先为物业购买火险，不少大型屋苑会为屋苑内的所有楼宇及设施购买统保保险，并由住户的管理费中摊分。不过，一切资料仍以银行手上物业名单为准，假设屋苑Ａ已买入统保保险，但未有向银行Ｂ呈报的话，银行B仍有机会要求按揭申请人再购买火险。