如果物业买卖以地产代理处理,买卖双方均需支付佣金,金额由双方厘定,一般为楼价1%,如果物业楼价为600万,佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付,买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业,地产代理的佣金通常由发展商支付。
作者: Lumi Lu
【家居健康】5大BB房装修注意事项
家中有小朋友,或是不久将来有考虑生bb的家庭,在装修这件事上,需要花更多心思。不仅需要考虑到小朋友天性好动,容易磕磕碰碰;还要留意其极强的破坏力。以下5大注意事项可以帮助各位爸爸妈妈装修bb房,令他/她在安全健康环境中成长。
【2024负资产解构】高成数按揭需谨防变“负资产”
低首期买楼,楼价上升的情况下回报率当然更高,但相反如果楼价下行,风险也会大大提升。负资产带来最直接的影响是银行有机会收回贷款的差额(俗称call loan)。虽然大多数情况下,如果你有稳定的收入,银行未必会即时call loan,但仍然建议大家清楚计算物业合理的价格和自己的负担能力。
【爸妈请留意】BB房装修 物料选择3个关键位!
装修同买楼一样,是否用心拣选直接影响生活质素,如果是家中有小朋友,从最基本的安全和健康考虑,到实际的清洁、保养问题。初生BB成长过程好动,如果担心他磕磕碰碰手上,除了在家居设计上要顾及安全,更可尽量使用胶板、木 (实木、夹板、纤维板) 等软身物料。
【2024买楼置业流程】一手楼花新盘 VS 二手物业
发展商持续积极推售新盘,以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位,除了要考虑价钱、物业质素及环境,还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花与二手物业的置业流程,以供大家参考。
【买楼印花税2023】首置、换楼、投置、卖楼印花税全攻略
入市买楼除了要计算楼价、装修、律师费、佣金等开支外,亦要记得预留一笔钱支付物业印花税。准买家不单要了解买楼印花税的分类,更要知道哪些税项和你有关和印花税计算的方法,才能有效避免在买楼过程中突然面对预算不足的问题!
【新增放宽楼花按保分析】细价楼上车按揭2023攻略
在香港置业难免要用按揭供款二、三十年,对于尚未置业人士,究竟如何上车最为稳阵?其实懂得用按揭计数最紧要,今日就以一个楼价400万的单位为例,为大家分析按揭的注意事项。另外,不少上车人士担心置业后供款压力大增,同样可使用计算机计算每月供款额。
【租屋攻略2023】养宠一族租楼指南
作为业主,确保租客有能力打理自己的物业合情合理,因此如果租客可以和业主保证在搬离房子时会负责清除你的宠物留下的一切痕迹,那么业主也会比较放心。租客不妨聘请家务助理为房子定期清洁,更可以进行灭虫等清洁,那将更有助你的宠物顺利跨过业主关。
【家居漏水】3招教你走出“水帘洞”!
在香港生活,每天要考虑著如何抽湿去霉已经够烦心,如果再碰上楼上滴水或者墙面、地面渗水,实在是雪上加霜。要留意的是,家居渗水可不是潮湿那么简单,如果不妥善处理,不仅会长期影响居住环境,分分钟还会破坏楼宇的结构,到时或许要大装修才能搞得定。今日就教大家3个步骤走出“家居漏水阴霾”!
【做一日好仔】7个存钱大招助你不靠父干买楼
网络上常常看到这样的标题党——“月入3000,如何在香港全款买房?”,点进去以后就会看到某某拿着5年来省吃俭用存下来的100块和爸爸赞助的799万9千9百,买下了旺区某两室一厅的中型单位。虽然是段子,但这年头尤其是在香港这样物价和楼价一起上天的城市,不啃老真的有可能买房吗?
【新盘交楼】入伙纸VS满意纸大拆解
一般情况下,在获得屋宇署批出入伙纸之后,发展商才能向地政总署申请满意纸,两者批出时间相距约三个月至半年,发展商需要取得入伙纸及满意纸才能交楼,所以在今次挞订个案中,该发展商要等待满意纸正式批出,预料比原本计划延迟一年才能交楼。
【加息拆局】H按上调“封顶位”!5大必知按揭细节
锁息上限(俗称“封顶位”)是H按重要条款之一,但不少置业初哥申请H按计划时,不知道锁息上限的存在及用途,选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担,压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划,“H”就是指拆息Hibor。
【家居保障】家宅平安必备三大保险
银行会非常重视物业的安全,因此正式放款前会要求申请人先为物业购买火险,不少大型屋苑会为屋苑内的所有楼宇及设施购买统保保险,并由住户的管理费中摊分。不过,一切资料仍以银行手上物业名单为准,假设屋苑A已买入统保保险,但未有向银行B呈报的话,银行B仍有机会要求按揭申请人再购买火险。
【按揭拆局】4大因素影响物业估价
新盘推出市场时,发展商提供即供及建期付款计划,买家如果选用建筑期付款,可以申请按揭保险,约在收楼半年前才开始申请按揭,银行届时才会对物业进行估价,估价基于当时经济环境、市况、附近大型成交等因素影响,买家要预留资金,以备当时估价上落风险。
【家庭理财】家宅火险6大FAQ
火险保障计划(简称“火险”)保障楼宇受火灾、台风、地震、爆炸、山泥倾泻及地陷等意外造成的损失赔偿,银行在审批买楼申请人的按揭时,一般会要求购买火险才会正式放款。究竟什么是火险?是否所有物业都需要购买火险?它和家居保险又有何不同?今次一一为大家拆解常见的火险6大疑问。