启德接连有新盘推出,最新一个位于沐泰街7号,是次最新一期只设一座楼高35层的住宅大楼,提供301伙,实用面积379至1,365平方呎,包含1房至3房间隔,为同系列中首次不设开放式间隔的一期。标准示范单位为参照1座32楼A室三房单位。
作者: Lumi Lu
【置业投资】买楼收租 小心4大按揭伏位!
根据按揭保险公司的规定,申请高成数按揭必须要以“自住”为目的,自住的人最少为一位抵押人、借款人或担保人,直至完全清还按揭保险。若果业主用来“出租”,一旦被按揭保险公司揭发,有可能即时被“call loan”(要求借款人提早偿还贷款)。
【置业疑难】5个银行不批出按揭的原因
金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭,如果申请人计错借贷力或收入出现变量,要放无薪假甚至失业,有机会无法通过压力测试及供款与入息比率,导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人,对方的稳定收入便可一并加进压力测试。
【高成数上会】1,000万以上楼如何申请高于五成按揭?
1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致,在供款与入息比率方面,每月供款不得高于月入五成,压力测试方面,当利率上升3厘,每月供款不得高于月入六成(俗称50/60)。如果有按揭在身,压测同样需要调整,每月供款不得高于月入四成。
【私人贷款2023】信用卡及私人贷款都会计入按揭压力测试
如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身,导致无法通过压测,首先可留意是否有额外收入增加借贷力,如果自身能力不足,便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然,申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录,留意是否有遗忘的分期贷款,如有先行清还。
【置业迷思】买楼申请按揭前 8件大事考虑先!
香港楼价至少7位数字,不过不少投资者即使有充足现金在手,仍宁愿申请按揭增强个人现金流。究竟应否借钱买楼?在计划置业蓝图时,可以根据以下8大因素决定是否应该使用按揭上车。
【借力买楼】按揭担保人10大FAQ
不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价,或者在疫情下影响收入,买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险,一齐留意以下担保人10大FAQs。
【按揭拆解】如何避开5大地雷?
置业人士申请按揭时,经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题,当中大部份与物业及申请人有关,以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。
【按揭财技】善用转按可悭几多?实战指南详细睇!
使用发展商“呼吸PLAN”买新盘,若然蜜月期过去需要支付高息,因此比较精明做法是在买入单位两至三年后,或者是入伙时顺道转按。除此之外,转按有不少优势,即使没有商“呼吸PLAN”在身的业主也可考虑,今日就同大家倾倾转按懒人包,让大家更易理解转按相关事宜。
【按揭保险】甩保实战大拆解 教你悭供楼开支!
置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,如果选择一次付清,按保费用由1.15%至5.04%不等,视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保,会获退回40%,次年退回25%,3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。
【按揭保险】六折保费优惠不再?有什么拆解方法?
供楼人士最大置业开支除了要支付印花税,如果有使用按揭保险做高成数按揭,便要额外支付手按保费用,按揭保费届乎1.15%至5.04%不等,由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ,所以能减轻供款人负担,按保公司根据客人供款能力,将保费折扣调整至六成半至七成。
【按揭财技】如何提升借贷力 实现“业主梦”?
物业的买入价与银行估价往往不同,而最终批出的贷款是根据银行估价而定的,所以银行估价愈高,对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万,B银行的估价为650万,如果两间银行同样批出9成按揭,A银行的贷款额为540万,B银行为585万,两者已经相差45万。
【新盘按揭】“林郑Plan”VS“呼吸Plan”如何拣?
如果符合申请资格,买家可以选择按揭保险新例(俗称“林郑Plan”)或发展商的“呼吸Plan”,“林郑Plan”是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。
【一手懒人包】青衣海景新盘将登场 近8成开放式户
时隔两年,青衣寮肚路8号新盘即将开售,该盘是一幢楼高16层的单栋式大厦 (在3层基座及1层地库之上),共提供320伙分层住宅,主打开放式及一房户,单位采用特高 3.5 米楼底设计,切合单身贵族以及年轻家庭族的不同需求。
【按揭拆解】低息按揭好易做?认清银行批核5大门槛!
最近市场流传有银行推出低息按揭计划,吸引置业人士眼球,不过现实上要成功申请此类低息的按揭计划,并非人人可以做到,必须具备一定条件才能符合申请资格。究竟当中需要经过多少门槛?