楼市资讯 | 美联物业

昔日大学扩建，多选址郊野大兴土木。随城市发展与教育模式演变，传统圈地建校渐难满足需求。适逢香港商厦市场调整，物业估值回落，造就高等教育界扩充契机。

十个茶壶九个盖，终有盖不住的一天。过去10年，内地房企以高杠杆在港大举扩张；如今资金紧绌，危机浮面，不少财团黯然退场。雅居乐前副主席陈卓贤家族旗下新艺控股，其持有的西贡碧沙路15号清水湾‧3号洋房项目，近日亦遭接管并招标放售，估值近11亿元。 

买楼除了要考虑价钱、楼层及景观外，单位在同层亦需要注意。有些单位位于升降机大堂旁边，出入十分方便，但亦有人担心，太接近升降机会带来噪音及私隐问题。究竟买楼应否选择近Lift口的单位？当中有那些优缺点需要考虑？

土地价值取决于地段与周边发展，英国经济学家大卫李嘉图的地租理论早有明言，此理套用于今日香港新界尤为贴切。昔日元朗石岗，多令人联想起军营、村屋与乡郊风貌；时移势易，本港发展重心北移，传统乡郊的土地潜力逐渐显现…

讲起保险，大家第一时间会想到医保、人寿、火险或家居保险，但其实市面上还有专保障收租一族的业主保险，除了保障出租物业的业主法定责任外，更重点针对“租霸”，一旦遇到租客拖欠租金或破坏物业，业主保险可以提供修复费用保障，连追讨及收楼的法律费用也能一并保障。

人有三衰六旺，财政状况亦未必永远一帆风顺。无论是生意失利、投资失手，还是突如其来的债务问题，都有可能令业主陷入财困，甚至需要申请破产。对于本身持有物业的人来说，最关心的自然是：一旦破产，名下物业究竟会如何处理？

1900年，曾旅澳经商的马应彪借鉴当地大卫琼斯百货，于中环皇后大道中创立全港首家华资百货先施。先施当年敢为风气之先，不但首推明码实价的不二价与开立收据等规矩，更破格起用女售货员，初期由马夫人亲自上阵示范。

在出租单位时，业主其中一项较担心的违约情况，就是租客私下当“二房东”，将整个或部分单位转租或分租给他人。假如业主发现租客有违规转租的情况，应该如何处理？

每年6月至9月都是香港较常受台风影响的季节。每逢台风袭港，不时都会出现窗户爆裂、窗框松脱甚至堕街的事故，部分住宅亦可能因暴雨及强风而出现漏水、渗水，甚至停电等情况。