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港人北上买楼除咗可以选择“Full Pay”，亦可向银行申请按揭贷款，究竟买大陆楼点做按揭？最高可按几成？唔驶估估吓，立即睇片等达人话您知北上借按揭贴士！

港人北上置业要顺顺利利，除了充裕首期，考虑地区、楼盘、价钱、社区配套等重要因素，还有什么准备功夫？由拥有25年置业投资经验的“工商舖达人”黄汉成(Daniel Wong)现身说法…

粤港澳大湾区涵盖“9市2区”，配合跨境基建工程，打造“一小时生活圈”！随着圈内人才、商贸互动，房地产市场交投亦蠢蠢欲动！其中，最为港人熟悉的中山、深圳，两地物业有何投资优势？港人如何入手第一间内地物业……

随着高铁香港段开通，大湾区一小时生活圈已逐渐成形，中港跨境互动更方便，为西九龙商舖带来长远发展潜力。拥有逾25年置业投资经验的“工商舖达人”黄汉成(Daniel Wong) 点睇？即睇分析！

说起北上置业，近年流行买大陆公寓，而食正高铁及港珠澳大桥基建槪念的大湾区楼盘，更加成为投资升值之选，有兴趣入手的朋友，入巿前记得知多啲、做足功课…

中港置业大不同，除了买卖流程、税项细节，大家应预先熟读常见内地楼市词汇，加深内地置业基本功。日后北上置业、投资，自然更得心应手。“商品房”泛指由发展商建造、以商品形式于巿场发售的楼盘。当中，包括商品住宅、写字楼、商务公寓和商舖等。基本上，“商品住宅”以居住用途规划……

上回“北上揾楼术语知多啲（户型篇）”，率先让大家建立基本术语概念。本篇再介绍多个销售过程必学术语，马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧……

港人在内地购入新盘或二手楼，除了考虑地点、价钱等因素；发展商的许可售楼资格，随时会直接影响物业法律保障和成本。以下交易过程中常见的认证文件，大家要份外留意。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》……

如果说“五证”是新楼买卖时，官方认可的合法凭据。那么“二书”就是新楼的质量保证书和权责说明书，作用是直接阐述物业保养和利益责任。以下是新业主不可不知的重点。除了“五证”，亦要有“二书”买家才有彻底保障。“二书”是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是发展商向买家承诺新楼质量的文件……

港人在内地购入新盘或二手楼，最重要是取得官方许可证明。日后申请按揭抵押、出租转手、都要合法合规。想安心做业主？首要认清“红本”的重要性。内地私楼房产证一般是红色封套，所以俗称“红本”。红本会列明物业地址、土地使用权……

内地物业有很多种类，同时，土地使用权的规定五花百门。若新手买家只看价钱，而莫视其他客观因素，除了因小失大，导致金钱损失，严重者更会招惹法律责任。以下这类物业便要多加留意。内地房产证除了“红本”，还有“绿本”，其中可以用作登记小产权房。小产权房泛指……

在内地买过二手楼时，基本上需要进行“网签”这个非常重要的环节。现时网签有什么程序？这个步骤如果保障业主？有需要时，怎样发挥最大法律效力？网签是内地买楼不可或缺步骤。当买家签订临时合约，发展商或代理便会将交易资讯，上传至政府网站，进行网签……

内地二手楼租售过程复杂，无论哪类型的物业，业主背景、建筑规格、特殊限制等，都是买家就价钱以外，必需查明清楚的细节。这个时候，“查档”便发挥宅的作用。内地二手楼能否抵押、过户，可透过查档了解更多。查档类似查册，可查清楚物业产权，包括：业主身份、物业位置、面积、房产证号码、共有产权等……

购买内地物业时，除了项目质素、社区配套和未来潜力会影响置业成本；另外，还包括“满五唯一”这个重要概念。它的存在，更直接具体影响置业开支，甚至会影响往后在市场上的吸引力。马上熟读这个概念吧。从字义上解说，“满五”是指由房产证发出日开始，满5年或者超过5年的物业；“唯一”是业主在同一城市，只有1套物业登记……