楼市资讯 | 美联物业

部份借款人为了悭钱，当累积一定财富、或有闲钱在手时，会考虑向银行申请提前清还按揭贷款，但求节省更多利息支出…

利息上升，买家要求的回报增加，如果租金未能跟得上，楼价就会下跌，如果借贷比率太重，手上现金又不足够，唯有以低于市价出售手上优质物业…

楼价升幅惊人，纵使近年新按保措施出台，换楼所需的额外资金亦不少，因此亦有不少打算换楼人士或先考虑成为“双租族”…

理论上100%新香港人都会买楼，除非是财力不足，但如果以优才来港，这又不是问题…

定息按揭计划的申请日期截至今个月底（10月30日），最后的贷款提取日期为今年年底（12月31日），按证公司表示将视乎市场反应再考虑会否延长计划。有意申请人士可捉紧申请尾巴车…

豪宅的入场门槛高，买家一般都是实力雄厚，部份更以“Full Pay”形式购入豪宅…

很多人并不了解，以为一句烂尾楼就可以认定楼市下跌。事实上以往的烂尾楼与今日的不同…

今年罕有地传出银行未能承造某些楼盘楼花按揭的新闻，当中原因或因发展商与银行往来不多，银行对其背景缺乏了解，内部评估时有不确定因素…

虽然居屋买家有政府作担保，但要注意若申请人的信贷评级太低，银行亦有权拒批按揭…

买家申请高成数按揭时，一般会先经银行批核，再交由按保公司进一步批核。而银行审批按揭时，会先为物业进行估价而计算可批出的贷款额…

预计今年全年新盘销售量约1.8万伙，数字与19年相若，反映新盘销售回复疫情前的正常水平…

我说卖得愈好，自不然愈多人挞订，这是一个正常现象，大家不用担心。如果冇人挞订，反而会有人不开心

当银行审批一手物业按揭的申请时，一般以折实价，即扣除所有折扣回赠等优惠去计算可批出的按揭成数或金额…

个别高价接货买家在申请按揭时，或会遇上银行估价或跟不上楼价升幅，即出现“估价不足”的问题…