楼市资讯 | 美联物业

美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.4元，按月下跌约0.23%，连跌2个月，创半年新低，而今年首10个月租金录约1.66%的跌幅……

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，10月份二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录339宗，较9月366宗按月下跌约7.4%，连跌2个月……

“美联信心指数”最新报32.7点，按周轻微回升1.6%。减价盘略为减少，导致信心指数轻微回升，但实际上连续3星期于32点至33点之间的低水平窄幅上落(见图)；至于本港银行调高最优惠利率0.25厘……

下半年本港楼价显著下跌，无论新盘抑或二手住宅平均每宗注册金额均见回落，双双跌穿800万元水平。一手方面，综合一手住宅物业销售资讯网资料，下半年(截至10月底)新盘销售宗数约3,920宗……

“美联信心指数”最新报32.2点，按周跌1.2%，连跌2星期(见图)。施政报告落实放宽非本地人才置业退辣税，为楼市带来正面作用，楼市趋明朗化；惟新盘连环以低市价推出，成市场焦点。为吸引客源……

所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。

差估署今日公布9月份私人住宅售价指数，按月跌约2.1%，而今年首9个月已跌约8.1%；“美联楼价指数”今年首9个月同样累跌约8%，与差估署数据相若。踏入10月份，楼价进一步下跌……

下半年本港楼价显著下跌，导致平均每宗二手住宅注册金额回落。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，下半年(截至10月25日为止)二手住宅注册量录10,210宗……

“美联信心指数”最新报32.6点，按周回落1.5%。信心指数回升一星期后再度回落，并于现低水平反复上落(见图)；至于施政报告公布后对楼市的影响……

“美联信心指数”最新报33.1点，按周升1.8%。信心指数连跌13星期后轻微回升，相信与市场憧憬新一份《施政报告》有利好楼市消息公布有关。虽然指数回升……