楼市资讯 | 美联物业

楼市负面消息不绝，笔者亦收到一些业主查询，担心负资产出现后，银行会“Call loan”，即银行要求业主即时偿还按揭贷款，在此笔者和大家一起探讨有关议题…

置业人士选择各区心仪单位时，需要考虑每年要缴付的开支，但原来每个区域的税务开支及名目会略为不同，部份位置需要缴交“地税”，部份需要缴交“地租”，今次就和各位一一拆解有关地税的疑问，让大家更清楚地税是什么，以及地税与地租的不同。

业主除了要负担供楼按揭开支、管理及水电煤费用，仍涉及不少额外开支，其中政府征收的差饷便需要每季缴付。虽然政府计算差饷有既定的计算方法，但其实香港有不少物业可以获得差饷扣减优待，个别物业或土地更可获得豁免评估差饷。另外，不少业主更忽略原来差饷可作扣税之用，今次拆解当中九大迷团，增加大家对差饷的认识。

置业人士买入单位时，需要签订临时买卖合约（简称“临约”）及正式买卖合约（简称“正约”），为什么买物业要签订两份合约？两者有什么不同之处？签约时有什么需要注意？签约后有什么权责？如果物业有按揭，哪份合约会详细列明如何处理？

税务局去年延迟发放税单，多间银行配合情况，延迟税务贷款的申请期，让大家能够有充足时间申请贷款。税贷产品利息比一般私人分期贷款要低，但不少人误以为税贷只能作清缴税项用途，其实只要善用当中借贷力，税贷能够被用于其他财务配置。

近月武汉肺炎袭港，不少抽中2019新居屋人士担心经济下行导致手上饭碗不保，除了居屋王冠德苑销情理想外，其余新居屋销情一般，近日更有网民在论坛中透露考虑放弃新居屋拣楼，引起极大回响，有网民觉得应狠痛放弃，但有人认为难得抽中好签应坚持置业。应否放弃拣楼机会，可考虑以下三大因素。

近日武汉肺炎袭港，银行在物业估价方面会较为保守，估价不足的情况频现，置业人士难免担心影响按揭审批结果。究竟有什么方法可解决估价不足的问题？以下三招有助大家顺利过度难关，避免挞订风险。

白表居屋第二市场计划（白居二）的“中奖”人士近日陆续收到批准信，可以购买房委会的“居者有其屋计划”或房协“住宅发售计划”第二市场的单位。若是首次置业尤其对房协屋苑未有深入了解的准买家难免对两个计划无从下手，究竟两个计划有何分别？申请按揭难度有何不同？

买楼后要获得足够的按揭贷款成功上车，其中一个重要关卡是压力测试。对于买楼新手而言，可能并不知道什么叫压力测试，以及如何影响到借款，因此会同大家详细解释压力测试的由来

作为上车新手，即使成功买楼后，再回看整个买楼过程，可能都会后悔自己买楼前的准备不足，做不到一个最好的决定，要留待下次买楼才能汲取经验。虽然以投资角度来看，买楼经验是需要累积，经过多次的“trial and error”才会做到最好。不过，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。以下为大家总结7件，上车后悔太迟知的事。

要组织新家庭难免要考虑结婚细节及买楼置业等问题，碍于Alex手上资金有限，加上未婚妻对结婚及置业一直存在不少迷思，今日就一次过帮准老公想好对策拆解准老婆迷思。

临近农历新年，多个发展商推出新楼盘，并提供不同的按揭优惠帮助置业人士上车。不过，有关计划是否百分百着数？有什么细节需要注意？

如果“豪装”后叫价比同类型单位高出一截，这些单位是否仍值得买入？按揭又能否做到分期付款？大家买入豪装单位前，可参考以下四大因素以决定是否上车。