楼市资讯 | 美联物业

一名女艺人以“先住后付”的方式购买一幢位于马鞍山的数千万独立屋，顿时成为城中热话。近期亦有不少楼盘推出“先住后付”的付款方法吸引买家入市，今次由笔者讲解“先住后付”的由来以及利弊…

按揭保险保费支付方法有三种，第一种是一次过缴付，第二种则是逐年缴付，第三种是向银行加借，并一次过缴付保费。相信不少供楼人士，都未必清楚三种保费支付的分别之处，因此今次会同大家分析，三种支付方式的分别。

由于政府的楼市辣招，令到已有香港物业的业主，想买入多一个住宅时，需要支付较贵的印花税，划一为楼价15%。因此，近年有部份业主会以近亲转让方式，将物业转让予子女或配偶等近亲，以回复首置身份买入物业。但是亦有买家可能为了进一步悭税，因此做了不恰当的事。

买家签下合约买下物业后，除非是以“full pay”买楼，否则都需要向银行申请按揭贷款。一般而言，在私人市场买入二手住宅物业，可以做的最高按揭数会是九成。

2009年的租金指数100.4，到今年第三季为198.8，增幅差不多达一倍，上升速度惊人。虽然买楼收租是一个稳妥的投资方法，但是决定前事先需注意一些事项…

今年楼市好似搭“过山车”，按揭市场亦不平静，在2020年到来之际，一齐看看按揭专家曹德明对楼市及楼按市场的前瞻展望。

今年上半年楼市气氛表现热烈、下半年虽利好因素不断但仍稍有放缓，而按揭方面的事件亦此起彼伏。为此，经络按揭特举办“经络十大楼按新闻”调查，借此了解香港市民最关心的楼按议题。

今年楼市波动，按揭市场亦不平静，银行对按揭业务取态“先松后紧”，同年亦展开逾十年首次减息。回顾2019年的楼按市场，可从以下几个方向探讨

财务自由是香港人的梦想，不少业主会透过为物业加按，套取一笔资金再投资财富。究竟加按是什么？与转按有何分别？套现后有什么方法可以抵销按揭利息支出之余，再增加财富？

换楼涉及多项原因，例如随着家庭成员增加，或者希望搬往心仪校网的区域，或睇好其他地段的升值潜力。换楼需要快狠准，那么如何才能换得精明，按揭成数如何做得最尽？

对于大部份人士来说，要成功买楼最重要看两个条件，一个是首期是否足够，另一个是按揭贷款有多少。

新按保计划今年推出后，其实并没有取代原有的按保计划，两者按保计划是并存的。

今年新居屋于12月9日拣楼，落空的朋友毋须灰心，运输及房屋局已公布未来5年的房屋计划，其中资助出售单位达23,700个，不少地段仍非常吸引。

置业是人生大事，要在“楼海”中寻宝，置业及申请按揭前一定要理清这些问题。

银主盘是指业主因个人财务状况出现问题而无能力支付或拖欠银行按揭贷款，根据按揭贷款及《物业转易及财务条例》规定，银行会将该物业收回并再次出售，将卖楼所得的资金用作偿还有关欠款…