楼市资讯 | 美联物业

以往做9成按揭只限400万以下物业，首期只需要40万元，但在二手市场买到的400万元以下物业选择少之有少。因此发展商为帮助首期不足买家上车，推出不少Studio迷你户。

自从政府在《施政报告》宣布放宽按揭保险后，吸引大家入市买楼，二手睇楼量及成交量急速上升，按美联35大屋型苑统计，每天平均成交量由5宗大升至19宗，楼市出现小阳春。

根据新的按揭保险计划，买家只要在香港买入800万元或以下的物业，就可以透过按揭保险，申请9成按揭，意味800万元物业，首期只需要80万元。较旧计划只限400万元或以下物业为寛。

有意购入楼龄高的单位，要知道银行多以“70减”或“75减”计算贷款年期，意思是以70或75减去楼龄或人龄，最多批出30年贷款年期，并以较少者为准…

近日施政报告宣布放宽按揭保险的规定，为中产人士提供更多置业机会。对于普通上车及换楼人士，有什么方法享尽按揭新措施，为自己及家人觅得安乐窝？

旧按揭计划下，买600万以上的物业，最困难是要支付4成首期，以700万元的物业计算，4成首期要280万元。但首期支付多了，每月还款额亦较低，以30年还款期。

2019新居屋将于11月拣楼，个别屋苑需即时申请按揭，而居屋申请按揭的法门与一般私楼略有不同，小编今次为大家拆解五大疑问，让大家安心上车！

阿搜:“政府放寛按揭成数，依家800万楼可以借9成，1000万楼可以借8成!”
朋友:“但我已经买咗楼，对我有咩帮助?”

银行委托估价行进行估价时，估价行会依据内部存盘及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭…

近月二手市场有新变化，一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化，另一方面买家议价幅度扩大，楼价回落令买家更易购得心头好，造成“量升”，使沈寂已久的二手市场添上一股新动力…

现时全球政经不确定因素增加，虽中美重启会谈，而美国整体经济数据仍然向好，但由于欧洲央行已启动减息、量化宽松及负利率，相信美国会保持监察，视乎情况年内是否再减息一次…

打算购入二手物业的准买家，首先定必要留意估价。部份业主叫价仍然进取，加上银行对物业的估价转趋审慎，买家宜先向银行取得心仪单位的估价，如估价少于业主叫价，买家可以此作为理据向业主尝试还价…