业主只能于入伙后,才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为,通过按揭保险公司审批时,申请人需要提交“自住证明”。水、电、煤账单就是“自住证明”的证据,但未入伙又何来“自住证明”呢?
按揭指南
【终身受用】赎契程序注意事项
在律师楼安排下,会准备赎契文件交由银行签署,确定业主已还清所有按揭贷款,并注册到土地注册处中,再向银行索回楼契。不过,并不是所有律师行都可进行赎契安排,在委任律师协助前,也需要先向承造按揭的银行查询,有关律师行是否被认可办理赎契手续。
【终身受用】楼契和业权到底是什么?
在签定楼契时,持有的“业权”大致可分为两大类。一类为个人拥有,而另一类则为共同持有。个人拥有就比较简单,即是Sole owner,是由业主一个人全部拥有,或由一间公司全权拥有。及,即是joint owner,则较为复杂,若一个物业由多于一名业权人购入,则属共同拥有物业。
【终身受用】楼契保存大法
好多时,大家都会联想到将楼契存于银行保险箱,但实在银行的保险箱长期供不应求。不过,由即日起至2022年4月16日,美联笋盘APP会员凭专属优惠码,即享6个月免费享用卓越保管箱服务,优惠适用于保管箱类型 A(保管箱尺寸约12.7cm x 25.4cm x 55.8cm)。
【各出其谋】挞订原来为了抢到心头好?
近期大围站项目不时出现的挞订个案,是有认购多于一伙的大手买家,放弃已付订金的其中1伙单位,有买家挞订大单位,但细单位却签署正式合约,选择“要细唔要大”;亦有相反的个案,选择“要大唔要细”,挞订细单位,大单位却签署正式合约。
发展商二按之二三事
发展商在推售新盘时,多以“高成数按揭”及“低息按揭”等卖点作招徕,吸引准买家入市。当中高成数按揭计划针对首期不足的上车人士,部份会以“一按加二按”的形式承办按揭…
【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?
购买一手新盘时,发展商有机会在买家申请按揭前,先收取超过一成订金(一般是楼价15%),余数(一般是楼价85%)在成交日才收取。那么,有不少买家会问,如付了超过一成订金,之后再做9成按揭又成功批出的话,付多了的首期能不能获退还?
【按揭拆解】低息按揭好易做?认清银行批核5大门槛!
最近市场流传有银行推出低息按揭计划,吸引置业人士眼球,不过现实上要成功申请此类低息的按揭计划,并非人人可以做到,必须具备一定条件才能符合申请资格。究竟当中需要经过多少门槛?
【按揭攻略】老牌蓝筹屋苑 愈来愈难借足30年?
以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。
【按揭攻略】心仪单位有租客住紧 一样可借高成数?
以银行及按保角度,如一个单位要做9成按揭,单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉,在临约上亦一定清楚写明。如是者,单位如有租客正在居住,买卖双方都需要确保在成交日前,租客会搬走,单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。
打疫苗抽千万新楼有几笋?
新冠疫苗的出现让疫情出现曙光,全球多国已陆续为民众接种疫苗,不过有部分国家或地区的接种进度较为缓慢。 […]
绿置居及租置公屋按揭全攻略
如预算不足未能购买绿置居,可考虑选择透过租置计划购买租置公屋单位,其出售单位的折扣率比绿置居更高,最平的单位售价低至约14万元,供楼负担相对地轻松…
破产令解除后 可否再次申请按揭贷款?
个别银行及贷款机构可提供按揭贷款予曾破产之人士,但批核上会更为严谨,并需要仔细地评估贷款人的财政状况…
按揭存款挂勾 灵活低风险回报稳健
如想有更灵活的资金运用之余又可同时增值,不妨善用“按揭存款挂勾计划”…
未补价居屋“甩名”须有合理解释
早前多次的新居屋发售及“白居二”计划,引来不少年轻人及首置者赌赌运气尝试申请,部份申请者欲加大中签机率,会以2人名义作申请,最终以联名方式购入居屋单位…