按揭指南

按揭保險

【按揭保险】六折保费优惠不再？有什么拆解方法？

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供楼人士最大置业开支除了要支付印花税，如果有使用按揭保险做高成数按揭，便要额外支付手按保费用，按揭保费届乎1.15%至5.04%不等，由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ，所以能减轻供款人负担，按保公司根据客人供款能力，将保费折扣调整至六成半至七成。

按揭保險 發展商二按

【一手置业】按揭保险VS发展商二按

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近年新盘买家不时被多元化的付款方式而“心大心细”，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作，分别向置业人士借出一按及二按贷款。

提升借貸力

【按揭财技】如何提升借贷力 实现“业主梦”？

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物业的买入价与银行估价往往不同，而最终批出的贷款是根据银行估价而定的，所以银行估价愈高，对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万，B银行的估价为650万，如果两间银行同样批出9成按揭，A银行的贷款额为540万，B银行为585万，两者已经相差45万。

MONACO ONE料获约2500张入票　超额逾11倍

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发展商积极推售新盘，会德丰地产常务董事黄光耀表示，该公司发展的启德MONACO ONE，有机会短期内加推第三批单位，料定价有5%至10%加价空间。同时，项目会尽快落实销售安排，最快周末展开首轮销售。预计连同今晚计，可接获约2,500张入票…….

【我要做业主2】楼换楼 换Dream House

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夫妇合资上车后若干年后，现金充裕，意欲再买一间投资；或者买一间更大单位自住，原先上车的单位出租。如果预算不多的情况下可以先将业权卖给另一方，只需付该业权比例的印花税；其中一方回复首置身份后，可以用高成数按揭买多一层，并以首置身份缴付印花税，而非15%的BSD。

跑馬地

【我要做业主2】“富得过三代”置业部署

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近年来，年轻一代常言道“成功需父干”，形容成功与父荫有莫大关系，当中于楼市最能反映出这一现象。在新盘的售楼处，以至二手大型屋苑，不时见到父母为子女置业的个案，在过去几年间，不少年轻人成功置业，是靠“父干”付出首期买楼，然后靠自己的收入供楼。

做个精明“双租族”

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楼价升幅惊人，纵使近年新按保措施出台，换楼所需的额外资金亦不少，因此亦有不少打算换楼人士或先考虑成为“双租族”…

港漂 買房

【新香港人】2021内地买家进军港楼全攻略

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内地客在香港投资买楼，可选择一次性付全数或做按揭两种。根据香港金管局指引，内地买家在香港买楼，楼价1,000万元以下最多可借5成，楼价1,000万元或以上则最高只可借4成，询问专业的按揭转介公司或银行有关的建议和操作方法。

【一站之隔】元朗与朗屏 如何抉择?

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在置业找安乐窝时，将屯马线概念的物业加入考虑之列，但市面上户型相近盘源甚多，就用两个相近的屯马线车站作比较，元朗与朗屏，两个站只相距3分钟车程，两个站周边都不乏新型及具规模的住宅供应，但生活配套上就有一定程度上分别，亦多少在楼价上反映出来。

赶上定息按揭尾班车

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定息按揭计划的申请日期截至今个月底（10月30日），最后的贷款提取日期为今年年底（12月31日），按证公司表示将视乎市场反应再考虑会否延长计划。有意申请人士可捉紧申请尾巴车…

浅谈豪宅按揭

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豪宅的入场门槛高，买家一般都是实力雄厚，部份更以“Full Pay”形式购入豪宅…

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