楼市资讯 | 美联物业

两房租金入场费16,000元左右，市传会视最终总人数不同，会有不同分配方案。如果共住四人，大房住两人，每人3,500元，细房住一人5,000元，厅住一人4,000元；如果厅住两人时，客厅2,900元，饭厅2,700元，大房住一人5,600元，细房住一人4,800元。

土地供应问题长期备受市场关注。运输及房屋局最新数据显示，截至2021年第二季，本港未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙，较上季增加3,000个，是自2018年第一季以来逾3年新高。96,000伙，等同8个太古城，规模上看来很大，但仔细一看，其实供应不是想像中那么多。

一二手楼市气氛虽然持续畅旺，不过我们间中都会听闻有蚀让二手成交，当中不少来自新界的洋房项目，而且楼龄新，发展商亦是本地龙头。然而，最近这局面有扭转迹象，因为有发展商积极于新界东北区积极投地，带起市场气氛，特别是古洞。

最近就有两个港岛新盘项目加入一手战团，其中一个位于上环荷李活道222号，单位总数虽然只得48伙，包括44伙标准单位，2伙连天台特色户，2伙连平台特色户，标准单位全为实用面积400平方呎的一房户。另一方面，西半山旭龢道42号豪宅项目，发展商表示，集团意向将第1座单位作销售用途。

市区九龙有不少中小型新盘静静地起革命，而且大多数是细单位，最新应市的一个何文田胜利道项目，以单幢式设计，楼高26层，一共提供71伙分层住宅，间隔涵盖一至三房，当中一房至两房标准户占67伙，面积286至481平方呎。