楼市资讯 | 美联物业

John (36岁) 及太太(33岁) 刚迎来新生命，在改善居住环境及买楼收租中难以抉择，希望寻求意见及部署策略：

一般而言，银行所提供的住宅按揭最长还款期为30年，然而并不是每一宗按揭申请都可以取得30年还款期，会受到楼龄、人龄，以及不同银行对楼龄及人龄都设有个别上限。

香港楼价高，承造按揭更要通过严格的压力测试，收入不足但又有买楼需要的人，一是找人联名买物业，或是请一位有财力的人替自己做担保。

新按揭计划600万至1,000万楼可透过按保做高成数按揭，首期门槛变相低咗，二手楼不用被逼买㓥房，又会否多了选择？如果要申请9成按揭，又会有咩要求？

楼价长期高企，不少上车客都会向一些二手旧楼埋手，期望可以找到平货。的确，旧楼很多时都有一定程度折让，而且可在若干年期内，具备被财团收购重建的概念。

移民，由于异地文化差异甚大，父母未必会同行，选择留在香港退休。子女准备移民可能需要支付大额开支，未必能给予父母足够退休金，父母可以如何增加收入？如果拥有物业，父母可用安老按揭（俗称“逆按揭”）增加收入直至百年归老，而且毋须担心“无咗层楼”。

大型基建一向是物业价值潜力的重要指标，当中连接屯门及大屿山的屯门至赤鱲角北面连接路于2020年12月27日通车，“屯赤路”将连接新界西北、港珠澳大桥、北大屿山及香港国际机场。

《施政报告》建议推行“跃动港岛南”计划，当中提到要透过活化工厦政策，加快重建或改装黄竹坑旧式工厦，为各新兴行业及文化艺术提供更多营运空间。

施政报告建议推行“跃动港岛南”计划，把南区打造成充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意和消闲玩乐的地区。